13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。
一、法律规定及解析
根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此，夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。最高人民法院关于《婚姻法解释(一)》第十九条明确规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。所以，夫妻一方以婚前存在在婚后所购置的房产，属于婚前财产在婚后的转化形式，性质上仍属于个人财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。同理，上述房产在婚内的增值部分作为个人财产的孳息，也属于个人所有。同样道理，婚前个人房产动迁后取得的动迁安置房源，如果适用房屋调换置换方式，没有考虑户籍在册人员等的其他因素，婚后的动迁安置房源也是作为个人财产的转化对待，而在离婚时不能以动迁安置房源的取得在婚姻关系存续期间，而主张予以分割。实践中，对于一方婚后购买的房产，且登记在购买方名下的，如果无法证明购房款来源于婚前个人财产的话，法院一般是作为婚后夫妻共有房产处理的。因此，如果购买方举证所购房产属于婚前个人财产的话，需要保留相应的证据证明：存款是婚前个人财产，购房款来源于婚前个人存款，这个很关键。
二、婚前财产的规定
我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。通过以上我们为您介绍的婚前财产婚后买房算个人的财产吗的相关规定，我们可以看出，如果双方没有约定的话，认定个人财产还是需要证据证明是个人财产的出资，只要出资明确，权属也就明确，如果有必要，建议双方做出书面约定或是公证比较稳妥。
·房产继承是否有两年时效限制？
房产继承是否有两年时效限制?房产继承也有时效限制，《民法典》(2021年1月1日实行)规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其......
·根据法律规定房产遗嘱可以代写吗？
一、根据法律规定房产遗嘱可以代写吗?根据法律规定房产遗嘱可以代写，一般来说，大部分人都是更乐意自己书写遗嘱，这样一方面有助于遗嘱内容的保密......
·婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗？
婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗可以后悔。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合......
·私房买卖合同违约责任谁来承担？
私房买卖合同违约责任谁来承担？一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应......
·房屋买卖合同买方违约 如何撤销备案？
对于房屋的买卖，相信您还是比较熟悉，买卖双方一般都会签订买卖合同，一式两份的，是为了预防一方单独更改合同内容，那么对于房屋买卖合同买方违约如......
·北京市房屋租赁协议书范本
不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好......
·房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么？
房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么1、二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者......
·买二手房的过程中容易出现哪些陷阱
买二手房的过程中容易出现哪些陷阱1、小心避税陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、......
·一、买房社保证明怎么开?
一、买房社保证明怎么开?社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社保证明必须由社会......
·房屋买卖涉及的税种
房屋买卖涉及印花税、增值税、城市建设维护税、地方教育附加、教育费附加、契税、土地增值税、所得税。根据法律规定印花税、增值税、城市建设维护税、......
·房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名
近年来，随着房价的飙升，房地产市场一片火热，随之而来的也产生了许多房屋买卖方面的法律问题，其中之一就是房屋买卖合同更名的问题，那么房屋买卖合......
