按照我国的日益增高的房价和我国公民的实际收入水平来看，绝大多

www.nj64.net 南京债权债务律师网

按照我国的日益增高的房价和我国公民的实际收入水平来看，绝大多数普通公民买房的时候，贷款买房是唯一可以选择的方法。贷款买房的话，一般只要到正规的银行借贷并且也按时还款的话，都不会有什么问题的。如果还是有人不放心的话，我们就为您详细的整理了一下在我国如何规避房屋买卖贷款风险?
  在我国如何规避房屋买卖贷款风险?
  
  1、提供真实资料 规避贷款影响
  刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明)。律师提醒：如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金
  一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。律师提醒：购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
  3、最好不要签订“连带违约条款”
  在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。律师提醒：一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
  4、出租抵押房 要履行告知义务
  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任;如是抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”律师提醒：投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
  5、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款
  一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。律师提醒：借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
  6、贷款还清后 要及时注销抵押登记
  一般情况下，按揭贷款购房者在贷款还清后，都没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的情况，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。要想避免房屋买卖的贷款纠纷就必须要严格要求自己，首先贷款要结合自己的实际收入水平，以免将来没办法偿还、选择正规的借贷平台、提供真实的资料、不要钦定连带违约的条款、最重的是，自己的房贷都还清以后，千万要注意取消抵押登记。
  
  
  

·农村房屋拆迁如何补偿？
      农村房屋拆迁如何补偿？一、先补偿后搬迁的原则农村商品房市场不发达，租房相对比城市难度更大一些，很多被拆迁人都只有一处住房，如果没有进行补......

·父母的房产证改儿子名去哪弄？
      父母的房产证改儿子名去哪弄?父母的房产证改儿子名字可以到房地产管理部门处理，过户房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋......

·商品房预售许可证在哪里查询?
      商品房预售许可证在哪里查询?1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2.如不会或......

·房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么
      随着我国房地产事业的发展，不论是新手房交易还是二手房交易的频率都有所提高，在房屋买卖时需要注意房产产权是否明确，房屋质量以及物业管理等问题。......

·卖房办理他项权证的流程是什么？
      卖房办理他项权证的流程是什么？卖房办理他项权证的流程是什么？卖方办理他项权证的流程是，首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料......

·儿子结婚前买的房子是婚前财产吗？
      儿子结婚前买的房子是婚前财产吗?1、儿子结婚前买的房子不一定是婚前财产，主要需要看婚前是否已经将房款付清。若是付清则属于个人财产，若是贷款购房......

·租办公用房需要注意什么
      租办公用房需要注意什么租赁办公用房要注意什么法律问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律......

·二手房贷款年限最长多久
      二手房贷款年限最长多久1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期......

·房屋出租有哪些纠纷,租房有什么纠纷
      不管是房屋买卖还是房屋出租，在具体的过程中是有很大可能会产生纠纷的，当然不同情况下所产生的纠纷不同。那么房屋出租有哪些纠纷呢？相信大部分的人......

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
      近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时......

·三年不同房视为自动离婚吗？
      三年不同房视为自动离婚吗？一、三年不同房视为自动离婚吗？不会视为自动离婚；依据我国婚姻法的规定，我国是没有自动离婚这种离婚方式的，如果......

·房屋继承过户费用2023年如何规定的？
      房屋继承过户费用如何规定的?目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%......