13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在生活当中，您所追求的生活目标都是不一样的。城市污染越来越严重的情况下，如果能够在农村山清水秀的地方购买一块宅基地，对于很多人来说将是可遇不可求的事情，因为农村房屋的确权问题是受我国法律保护的。下面我们就详细为您介绍一下，天津市农村房屋确权问题是怎么规定的?
一、天津市农村房屋确权问题是怎么规定的?
1、城镇户口不能登记农村房产。
第一，土地管理法第六十二条， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第二，房屋登记办法第四章规定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申请房屋登记，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
2、继承法规定，被继承人死亡后，继承开始。
四套房屋都应该是遗产。 物权法第一百条规定，财产共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
3、向房屋登记部门提出异议。
房屋登记办法第九十二条规定，申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
二、宅基地使用权人的确定
从当前农村拆迁政策看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)，宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一)在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。(二)人口变动的产生及处理由于婚姻、生老病死等原因有所增减，家庭在册人数并不固定。如果在册人口变动，可以按照下列原则处理：第一，户口迁移导致丧失本集体经济组织成员资格的原在册人口，不再具有宅基地使用权，一般不能认定为房屋所有权人。第二，户口虽未迁移，仍为本集体经济组织成员，但从原您庭分离单独立户并且另行申请宅基地获得批准的，因其有了新的宅基地，根据一户一宅的原则，不再对原宅基地享有使用权，不能认定为原宅基地上房屋的所有权人。我们可以看出，根据土地管理办法有明确规定，如果是城镇户口的话，就不可以在农村登记房产，另外农村的房产可以进行继承，如果有什么纠纷的话，可以向房屋登记部门提出异议。宅基地管理是农村土地管理当中，需要加强监督的一部分工作。
·起诉离婚需要多久可以判决书下来
一、起诉离婚需要多久可以判决书下来?根据《民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊......
·离婚一定需要一个月冷静期么？
离婚一定需要一个月冷静期么?不一定需要一个月的冷静期，离婚冷静期并没有强制，婚姻生活中的离婚冷静期是在议案、搜集建议的环节，并沒有法律，因而它......
·嫌疑人被拘留多久通知家属
嫌疑人被拘留多久通知家属？下面律图小编就为您详细介绍。一、犯罪嫌疑人被拘留多久通知家属公安机关对犯罪嫌疑人采取刑事拘留后，应当在24小时内通知......
·涉外离婚如何增加子女抚养费
涉外离婚中，要增加子女抚养费数额，则与国内增加抚养费情况一样，此时需要满足相应的条件才可以。那么涉外离婚如何增加子女抚养费呢?现在，我们将在下......
·夫妻离婚法院怎么判孩子抚养权
在有未成年子女的家庭中，夫妻一旦离婚，就需要对孩子的抚养权问题做出处理。而要是当事人不能协商一致处理的话，则就只能通过法院判决了。那么此时法......
·离婚财产冻结什么时候申请书的法律规定是怎样的？
财产指的是人们所拥有的对一个物品的所有权以及财产性的利益。在我们的现实生活中，离婚财产最为重要，很多人都想要了解一下在我国离婚财产冻结什么时......
·起诉离婚有一方不同意离婚怎么办
我们发现很多时候起诉离婚都是因为夫妻中一方想要离婚，但另一方却不同意离婚。此时肯定就不能再通过协议方式离婚，但选择诉讼也是可以的。那一般起诉......
·重庆离婚孩子抚养费标准是什么？
婚姻本身的美好的，但是婚姻的破裂必将给家庭带来巨大床上，并且近几年离婚率逐年增加。而在离婚案件中最为难解决的就是关于孩子的抚养问题，有时候孩......
·起诉抚养费程序及费用是怎样的？
现代社会中，离婚案件时有发生。在离婚案件中，离婚双方对于抚养费都十分的关心。离婚之后，如果一方在抚养费这个问题上有异议，切双方无法成功协商，......
·没结婚证孩子的抚养费怎么办？
按照婚姻法规定，男女双方结婚的，要通过民政局办理婚姻登记手续，拿到结婚证。可是现实生活中，一些男女却在没领结婚证的情况下生育子女，如果双方闹......
