物业服务合同签订流程是怎样的

www.nj64.net 南京债权债务律师网

物业服务合同签订流程是怎样的？随着居民生活条件的不断改善，许多老百姓都住上了新房子、搬进了新小区、享受新的物业管理服务，但在具体实际中，有些小区的物业管理形同虚设，服务不到位、管理较落后、人员素质低等问题时有发生，而物业管理合同则是约定双方权利义务，避免发生上述问题的有效手段，那么，作为公司方，物业服务合同签订流程是怎样的呢?物业服务合同签订流程是怎样的？合同签订程序。(1)合同的评审。总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。 工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。物管部根据有关的劳动法规要求和公司管理的需要，对人力资源方面进行评审，并记录。制定物业管理方案的筹备小组根据各部门合同评审记录、编制物业管理方案，修订标准合同，报总经理或副总经理审查批准后提交法律顾问咨询，然后根据法律顾问的意见修改后再报总经理或副总经理审查批准后形成合同草案。(2)合同的磋商。筹备小组制定合同计划，并与委托方联系约定时间进行磋商。合同的磋商由总经理或副总经理组织，有需要时可安排各部门代表及法律顾问参加。筹备小组对合同的磋商形成备忘录。内容包括讨论的情况和修改的意见。总经理或副总经理决定合同需继续磋商的，由筹备小组联系，直至委托方达成一致意见，现经总经理或副总经理批准形成正式的物业管理方案和合同文本。(3)合同的签订与公证。筹备小组联系合同双方举行签署仪式，合同由总经理或授权副总经理与委托方签署并加盖公章。 总经理或副总经理或法律顾问认为需要办理公证的,由筹备小组办理有关手续。合同签署后正本由物管部专人保管，副本交财务部、工程部部门保管。筹备小组根据正式签订的合同修订《物业管理方案》。(4 ) 收费标准。根据物业管理项目的管理方案、合同有关的法律法规编制业主公约及有偿服务收费标准，并评定公司具有满足规定要求的能力。　　《民法典》第九百三十八条??物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。　　物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。　　物业服务合同应当采用书面形式。综上所述，关于物业服务合同签订流程的问题，首先要明确工作目的、适用条件、管理依据，以及各部门在审核合同中的具体职责，其次，在公司相关领导组织下，各部门按分工对合同进行审查，由公司领导汇总确定后先形成草案，合同双方经磋商达成一致后形成正式合同，之后双方完成合同签订并进行公证。
  
  
  

·合同违约责任案例
      合同违约责任案例一、合同违约责任案例20XX年2月，甲公司就废旧钢材、物资的出售发出公开招标邀请，投标保证金为30000元，付款方式为付款提货。提货要......

·《合同法》第62条都有什么内容
      《合同法》第62条都有什么内容《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量......

·合同解除针对的标的是什么？
      合同解除针对的标的是什么?合同解除针对的标的是有效合同，如果不是有效合同则谈不上解除。《民法典》设置解除制度的目的，是为了解决这样的矛盾：合同......

·技术协作合同纠纷解决方法有哪些
      技术协作合同纠纷解决方法有哪些技术协作不同于其他的商业合作，其实最容易引发纠纷的就是技术协作。因为即使按照合同的条款对一些技术进行分享了，但......

·技术转让合同是要式合同吗
      技术转让合同是要式合同吗口头合同与书面合同中的“口头”“书面”是合同存在的形式。依据《民法典》（自2021年1月1日起施行）的有关规定，合同的成......

·导航购销合同范本
      导航购销合同范本导航购销合同范本甲方(供货方)：地址(住址)：联系电话：传真：主要负责人：开户银行：帐号：税号：营业执照号码(身份证号码)：......

·私募基金合同一式几份？
      私募基金合同一式几份？一、私募基金合同一式几份？私募基金是指通过投资人和管理人签署一系列法律文件并藉以形成委托/受托管理法律关系的一种集合......

·签订的合同不公平有效吗？
      签订的合同不公平有效吗?签订的合同不公平的可以提出请求撤销，我国法律上明确规定了对于合同的签订应当在公平平等的原则来进行协商，并由双方达成一致......

·居间合同的特征有哪些
      居间合同的特征有哪些一、什么是居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民......

·赠与合同公证一般形式
      赠与合同公证一般形式赠与合同公证的形式，是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及......

·业务员签合同需要法人授权吗?
      业务员签合同需要法人授权吗?一、业务员签合同需要法人授权吗业务员在其职权范围内代表公司签订合同的，不需要法人授权也有效。但超载其职权签订合......

·合同纠纷案件级别管辖法院是如何确定的？
      合同纠纷案件级别管辖法院是如何确定的？一、合同纠纷案件级别管辖法院是如何确定的？(一)当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的......