13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
租赁的房子需要缴纳什么税费是不少朋友都忽略的问题。由于缺乏此类知识，可能会因此给自己带来麻烦。那么您知道房屋租赁税是怎么征收的吗？而具体又应该由谁来交呢？请阅读下文进行详细了解。
一、房屋租赁税怎么收应该谁来交?
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
“房屋租赁税为什么是我交的?”近日，市民张先生准备租铺位开店的时候遇到了这样的一个问题。张先生跟记者反映，当他准备与房东签订租赁合同时，房东提出要他负责房屋租赁费，大约是房租的20%，并且只是口头协议，未写入合同内。当张先生提出质疑时，房东仅表示，清远都是这样的。对此，记者采访了不少商家。很多商家都表示确实有在交房屋租赁税，但不少人表示对房屋租赁税了解不多，只知道房东让他们负责交。
记者从地税局给出的列表看到，其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
而个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
《中华人民共和国个人所得税法》第六条 应纳税所得额的计算：
(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
二、房屋租赁税到底该谁交?
这个税到底归谁交?地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。
针对以上问题，记者采访了资深律师朱律师。她表示，国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源;如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方的。因为房屋租赁税的缴纳主体是出租房。”朱律师说。
以上就是我们对房屋租赁税的详细解答，希望能够帮助你解答疑惑。租房的当事人需要按照法律的规定来交税，否则的话，就要承担相应的法律责任。如果您想了解更多这方面的知识，可以通过法律咨询平台咨询这方面的律师，的专业律师会帮助您解决相关问题，维护你的合法权益。
·交通伤残鉴定后是不是一定要起诉？
交通伤残鉴定后是不是一定要起诉?交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受......
·交警责任认定书有异议的怎么办？
交警责任认定书有异议的怎么办？一、交警责任认定书有异议的怎么办?1、交通事故当事人接到《交通事故认定书》3日内，可以向上一级公安机关交通管理......
·社会抚养费交一次是否就可以?
社会抚养费交一次是否就可以?不是只要不符合国家和地方计生政策规定而生育子女，孩子父母都需要接受相应的行政处罚。缴纳社会抚养费的额度各地规定不......
·车撞狗的侵权责任如何划分
车撞狗的侵权责任如何划分一、车撞狗如何划分侵权责任根据我们国家道路交通安全法的规定，交通事故是指车辆在道路上因过错或意外，造成的人身伤亡或......
·涉嫌交通肇事罪是什么意思
涉嫌交通肇事罪是什么意思?交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任......
·交通肇事逃逸触犯什么法律？
交通肇事逃逸触犯什么法律?触犯刑法，《刑法》第一百三十三条规定：交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸......
·一、交通事故赔偿委托律师是如何收费？
一、交通事故赔偿委托律师是如何收费的律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。以下标准仅做参考：1、聘请律师......
·交通肇事致人死亡逃逸量刑是多久？
交通肇事致人死亡逃逸量刑是多久?交通肇事逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。1、交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑......
·车祸负全责的情形有哪些
车祸负全责的情形有哪些一方当事人有下列情形，一方当事人无下列情形，有下列情形的一方当事人负全部责任：(一)追尾的。(二)逆行的。(三)倒车......
