13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。
《民法典》离婚房产如何分割
《民法典》分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
（一）一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（二）一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（三）双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（四）一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（五）以父母名义买房，离婚房产如何分割?
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（六）以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
关于夫妻共同财产的规定
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产;
5、其他应当归共同所有的财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
希望对您有所帮助。简单来说，夫妻离婚时虽然房产分割十分重要，但更重要的是处理好未成年子女的成长问题，并且需要尽量照顾好父母家人，减少对他们的伤害。
·最新社会抚养费征收标准
在我国计划生育作为基本国策之一，起到了严格控制人口增长的作用，进而在一定程度上促进了我国的经济增长。而计划生育中一项最重要的内容就是对违反者......
·新婚姻法对婚前财产有何规定
婚前财产是指男女在结婚之前就已经取得的财产，对于这部分财产，通常是作为夫妻一方个人财产来认定的。因此，要是夫妻日后不幸离婚的话，那么这部分财......
·家庭内部协议有没有法律保障？
家庭内部协议有没有法律保障？一、家庭内部协议有没有法律保障?家庭内部协议有法律保障，只要是家庭内部成员之间共同协商，并且签字属于有效的。家......
·诉讼离婚费用多少 离婚请律师大概需要多少钱
打官司也就是俗称的诉讼离婚，这也是属于我国法定的离婚方式之一，现实中很多无法协议离婚的夫妻，才会选择通过诉讼方式解除婚姻关系。但打离婚官司也......
·夫妻共有财产分配有哪些原则
我们常说的夫妻共同财产又可以叫做夫妻共有财产，在夫妻离婚的时候对夫妻共有财产做出认定是很重要的，因为只能对夫妻共有财产进行分配，不过在分配的......
·夫妻财产是否要写约定协议
夫妻财产是否要写约定协议，要根据双方当事人的意愿来决定。根据我国《民法典》里面的一些规定，我们可以了解到，如果夫妻双方没有没有签署夫妻财产约......
·离婚时有哪些少分财产的情形
离婚时有哪些少分财产的情形?1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转......
·国家赔偿支付机关是什么部门
国家赔偿是执法部门在处理案件中，因为相关执法人员的疏漏损害了当事的人权益，大多数发生在案件的错判中，在这种情况下受害人可以申请国家赔偿的，那......
·唐山离婚财产律师费用
??当今社会，随着离婚率的升高，各种离婚官司也就越来越多。那么，离婚律师的律师费需要多少也成了准备诉讼离婚的人们所必须考虑的事情了。有唐山的......
