13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在现今社会，对有购房需求的人来说，在买房看房时要对房屋的属性有十分具体了解，房屋的种类和质量是非常多样化的，现实生活中我们也常遇到商铺和住宅结合的住房建筑，那么从专业的角度来看住宅底商与商铺的区别有哪些？请您阅读由我们为您整理的以下内容助您的了解。住宅底商与商铺的区别有哪些顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是最为考验销售智慧的事情。 近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为“底商”。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。 随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的角色。 “底商”的出现，一方面可以“变废为宝”改，让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解，真正实现了开发商的利益最大化; 另一方面，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了小区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。 作为可操作性很强的方式，“底商”正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，“底商”的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。 “商铺”(“单独一层的商铺”) 为满足政府对商业配套7%的要求，这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺，销售情况很好，符合大部分开发商对商业开发的需求。 “商铺”和“底商”虽然都是低层建筑，但二者存在明显的区别： 首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位; 其次，“商铺”作为区域商业配套项目，是通过可研论证，而早在项目的规划阶段就已经明确的了，其建设目的和用地性质始终是一致的; “商铺”的业态是原先就是固有存在的，而“底商”则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新; 最后，“商铺”有独立的空间，通常不与住宅相联，而“底商”的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系，客观上造成“底商”的自主性和灵活性不如“商铺”。 因此，在招商阶段，“底商”就应该为多油烟，多噪音等的环境和纠纷问题找到切实可行的解决方案，只有这样，“底商”才能最终实现其本来的良好愿望。由此我们不难看出，底商作为一种住宅的配套形式也是一种变通的模式，与商铺相比具有更好的自主性和灵活性，当然商铺作为传统的开发项目，其优越的地理位置和良好的商区氛围是难以替代的，所以对于有购买商用房的人来讲，还是要权衡利弊从二者间找到最合适的选择。
·离婚时小产权房屋怎么过户?
离婚时小产权房屋怎么过户??由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，......
·新买的房子漏水怎么办 哪些房子买了能退
新买的房子可能是新商品房，当然也有可能是二手房。此时自然购房者都希望自己能够买到满意的房屋，具体包括价格合理、质量合格等等。不过现实中，对于......
·解除收养关系后共有房屋怎么办？
共有房屋是属于共同财产的。收养关系解除后，属于养父母的财产就仍然是养父母的，同理，属于养子女的财产仍然是养子女的。不过，养子女是有权带走通过......
·房东起诉房客流程是什么？
房东起诉房客流程是什么？房东起诉房客流程包括当事人起诉、人民法院受理、开庭审理、判决，当事人提起上诉、二审法院审理、判决以及再审程序和执行程......
·如何办理房屋继承的手续
房屋继承，通俗的来说就是指当事人在法律允许的情况下把自己的房屋和土地移交给另一位合法公民。其继承过程繁琐，所需要办理的证明材料又多。那么，如......
·发生房屋买卖纠纷该怎么处理
在房屋买卖的过程中，由于购房者与卖方所站的立场不同，总会因各种各样的原因产生争执，甚至是发生房屋买卖纠纷。那么，如果当事人之间发生房屋买卖纠......
·房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？
房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？ 一、房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗? 对房屋进行拆迁的，被拆迁人收到评估报告并不......
·城市规划对于购房者来说
城市规划对于购房者来说，在买房子的时候有一定的指导意义，规划落实后，购房者区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善。为什么买房要跟......
·结婚了房产证加名后夫妻共同财产吗？
结婚了房产证加名后夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，......
·房屋转租合法吗,转租是否合法
在不能继续租赁房屋，但此时租房期限又没到期的时候，有的人就会将房屋转租出去，目前在我国房屋转租合法吗？如果法律规定不合法的话，那么这样的行为......
