无论是进行什么类型的房屋买卖，由于当事人要办理登记备案和房屋

www.nj64.net 南京债权债务律师网

无论是进行什么类型的房屋买卖，由于当事人要办理登记备案和房屋过户手续，因此就会涉及到一些费用的交纳。而从实际情况来看，房屋买卖的费用其实主要也就是办理手续过程中的一些税费。那到底房屋买卖费用多少呢?接下来我们就来为你做详细解答。
  
  一、房屋买卖费用多少
  
  (一)、卖方应付的费用
  
  1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。 2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。 3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
  
  4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。
  
  5、过户手续费：每套50元。
  
  (二)、买方应付费用：
  
  1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
  
  2、 合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
  
  3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承 担，在实际操作过程中一般由买方承担。
  
  4、权证印花税：每本5元。
  
  5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权， 每件收费200元。
  
  6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
  
  7、 过户手续费：每套50元。8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
  
  二、二手房买卖的技巧
  
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全。有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
  
  不看睛天看雨天
  
  下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
  
  不看建材看格局
  
  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室。则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各科功能区分开来。如宴客功能休息功能等。
  
  不看墙面看墙角
  
  查看墙面是否平坦或潮湿，龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的沉重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
  
  不看装潢看做工
  
  好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
  
  不看窗帘看窗外
  
  应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉昧，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
  
  不开冷水开热水
  
  如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
  
  没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
  
  不看电梯看楼梯
  
  新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路;是否通畅。
  
  不看地上看天上
  
  看完客厅的地板、浴厕;的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色;不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带。上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四，角是否有油漆脱落、漏水等。
  
  不问屋主问警卫
  
  可以和小区管理员或警-卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
  
  在进行房屋买卖的时候，不同的当事人此时需要承担的税费项目是不同的，自然每一项税费的收费也是不一样的。不过买卖房屋的过程中，当事人可以约定由一方承担全部的税费，但在房屋总价款上可能就会做出适当的调整了。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·丈夫出轨婚内共同买的房子应如何分割?
      丈夫出轨婚内共同买的房子应如何分割?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关......

·租房子物业费谁来承担
      租房子物业费谁来承担一、租房子物业费谁来承担支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收......

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
      房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带......

·一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?
      一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下：1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取......

·农村离婚房产怎么分割,离婚如何处理农村房屋?
      农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻......

·农村个人房屋买卖合同
      我国的法律规定了农村的宅基地不能进行买卖，但农村个人房屋却可以进行买卖。农民在城市买房搬迁到城市需要将农村的房屋卖掉，就会涉及到农村个人房屋......

·离婚申请财产房产查封保全怎么做?
      离婚申请财产房产查封保全怎么做?一、离婚时一方转移财产的是否可以申请财产保全在离婚案件中，一方转移财产的，另一方为防止其对共有财产予以隐......

·广州市房屋租赁备案合同怎么写？
      广州的房屋租赁登记备案制度有十多年的历史，管理已经十分规范，对于在广州租房的打工人群来说，可能还是不了解广州市房屋租赁备案合同要怎么写，又是......

·河南非法集资以房抵债是否可以
      其实大多数的人只有是自己辛辛苦苦攒的钱在消费的时候才会特别的小心谨慎，在一般的经济犯罪当中，由于犯罪嫌疑人骗取的都是其他人的钱财，所以挥霍一......

·一、租房合同备案是网签吗?
      一、租房合同备案是网签吗?现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备......

·按照规定门面房出租注意事项?
      按照规定门面房出租注意事项?1、双方好约定好物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人......

·两限房能否出租 限价商品房最好不要出租
      两限房能否出租限价商品房最好不要出租两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。从这点上面我们就可以知道两限房与普通的......