13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房验房的注意事项有哪些
(一)了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套：
最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
二、二手房验房的注意事项有哪些?
(一)查询档案：
1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
(二)房屋外部：
1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部：
1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。
·无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗
无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司会进行赔偿。机动车交通事故责任强制保险是基于公共政策的需......
·一、交通事故责任者负责误工费赔偿吗?
一、交通事故责任者负责误工费赔偿吗?1、交通事故中的误工费是需要主要责任人负责赔偿的，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题......
·一、上下班途中摔伤算交通事故吗？
一、上下班途中摔伤算交通事故吗？《道路交通安全法》第119条，对交通事故有专门的解释，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡......
·驾驶人员开车玩手机保险赔吗？
驾驶人员开车玩手机保险赔吗?开车打手机在发生交通事故时保险公司也是要进行赔偿的。只有酒驾或无证驾驶等行为保险公司才可以拒绝赔偿。根据《机动车交......
·开车撞死人处理流程是怎么样的？
开车撞死人处理流程是怎么样的？开车的司机们都希望以最快的速度抵达，以便尽早完成待办事项。有这样的想法的司机，常常会因为超速驾驶导致他人死亡......
·醉酒驾驶交强险赔偿吗？
醉酒驾驶交强险赔偿吗？醉酒驾驶交强险赔偿吗？会赔偿；《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿第二十一条被保险机动车发生道路交......
·在我国车不在了怎样注销车辆？
在我国车不在了怎样注销车辆？一、车不在了怎样注销车辆?第一，带着行驶证和汽车，去当地正规的物资回收公司，由他们开出报废手续给你，前提是你这个车......
·2023刑事罚金在什么地方交
刑事罚金在什么地方交法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费......
·什么是交易所质押式回购和协议式回购？
什么是交易所质押式回购和协议式回购？公司在上市之后，可能会选择到股票交易场所进行交易，之后交易场所会采取适当的方式进行回收，交易所质押式回......
·交通事故判决书到哪里查
现在很多出了交通事故的人，都不知道交通事故判决书到哪里查，这个事情会导致您有点不稳定的心理，焦急的等待，又怕错过了会造成更大的后果，下面我们......
·车祸致人死亡同等责任是什么？
车祸致人死亡同等责任是什么？现代社会，人们的生活水平不断的提高，购买车辆的数量也在急剧的上升，随着车辆的不断增多，车祸越来越多。在现实生活中......
