由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时

www.nj64.net 南京债权债务律师网

由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。

  一、二手房验房的注意事项有哪些

  (一)了解房屋历史：

  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

  (二)查看房屋情况：

  这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

  (三)考察市政配套：

  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

  (四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

  二、二手房验房的注意事项有哪些?

  (一)查询档案：

  1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

  2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

  (二)房屋外部：

  1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

  3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  (三)房屋内部：

  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;

  3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

  4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;

  5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

  6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

  除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。

  即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。

·车辆损失鉴定怎么进行
车辆损失鉴定怎么进行一、车辆损失鉴定怎么进行1、道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门......

·发生车祸人伤怎么起诉？
发生车祸人伤怎么起诉？一、车祸人伤怎么起诉?交通事故是民事侵权案件，它适用民事诉讼法规定的审判程序。审判程序有一审普通程序、简易程序、二审......

·黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易吗？
一、黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易吗?黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易，恶势力一般为三人以上，纠集者相对固定，违法犯罪活动主要为强迫交易......

·车主饮酒驾驶扣12分怎么办
饮酒驾驶扣12分，如果是实习期被记满分，驾驶证实习车型会被注销。如果非实习期，携带《机动车驾驶人交通违法满分教育通知书》、本人身份证明、机动车......

·车祸骨折误工天数是怎样计算的
一，车祸骨折误工天数是怎样计算的1、受害人的伤残构成伤残时，误工时间可以从交通事故发生之日起计算至定残前一天，这就要求肇事方与受害人从事故发生......

·交诉讼费根据合同标的来计算吗？
交诉讼费根据合同标的来计算吗？一、交诉讼费根据合同标的来计算吗?财产案件合同诉讼费用是按照合同标的额来计算的，具体标准如下：1.不超过1万......

·请问车祸保险赔偿金多久能拿到呢？
交通事故的赔偿款要根据事故的类型和事故解决的方式来决定拿到赔偿款的时间。一、通过协商处理的交通事故，通过协商处理交通事故，也即是我们一般说的......

·酒后多长时间可以开车
酒后多长时间可以开车，需要看具体的情况，不能一概而论。《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，饮酒驾车：车辆驾驶人员血液中的酒精含......

·二手房交易的材料都有哪些
二手房交易的材料都有哪些1、卖方需提供的材料：(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);(2)户口本;(3)房屋所有权证;(4)原购房发票......

·一、交通事故社保能报销吗?
一、交通事故社保能报销吗?发生交通事故的情况下，可能报销本人医疗费中属于医保部分的医药费，其他费用不能报销。但前提条件是，该起交通事故属于单方......

·交通事故的责任认定书重要吗？
交通事故的责任认定书重要吗？交通事故认定书是由公安机关交通管理部门以交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论为根据，认定交通......