13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房验房的注意事项有哪些
(一)了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套：
最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
二、二手房验房的注意事项有哪些?
(一)查询档案：
1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
(二)房屋外部：
1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部：
1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。
·未投交强险致人死亡怎么办
未投交强险致人死亡怎么办一、未投交强险致人死亡怎么办根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条规定：在中华人民共和国境内道路上行驶的机动......
·一、交通事故人伤康复费用进保险么?
一、交通事故人伤康复费用进保险么?医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及......
·无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗
无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司会进行赔偿。机动车交通事故责任强制保险是基于公共政策的需......
·交通事故死亡赔偿金标准的计算方式有哪些?
在交通不断发达的今天，交通事故伴随而来。对交通事故的理赔也尤为重要，为了维护自身权益，我们必须对交通事故理赔有所了解。我们接下来就介绍下交通......
·交通法醉驾法律条文
交通法醉驾法律条文（一）醉酒驾车的鉴定标准醉酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆......
·个人账户进账100万交税吗
视具体情况而定。如果进账的100万属于以下情况，需要交个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所......
·一、电动车摔伤是交通事故吗?
一、电动车摔伤是交通事故吗?1、电动车摔伤不一定是交通事故，根据《道路交通安全法》第一百一十九条第五项的规定：“交通事故”，是指车辆在道路上因......
·有交强险和商业险如何赔偿？
公民的收入也在不断的提高，根据我国的规定，车辆在上路时都要为其购买交强险，这样也可以在发生交通事故后进行相应的赔偿，那么如果同时投保了交强险......
·非全日制工要交社保吗？
非全日制工要交社保吗非全日制用工需要单位交社会保险。根据我国《劳动法》保护劳动者合法权益的宗旨，按照我国劳动者社会保险的参保原则，不管......
·请问正常开车撞死人2023新规定是怎样的
正常开车撞死人所需负的责任首先对于正常行驶的车辆来说，没有完全掌握突发状况的能力，驾驶员在正常驾驶过程中，对于非控制范围内的交通事故，没有负......
