13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
签订黑白合同是否合法？如果在买卖过程中，当事人就同一笔交易签订了两份价格不一样的合同，这样的合同就属于黑白合同，一般在房产买卖过程中存在黑白合同的情况比较多，此时送至房产交易中心登记的叫“白合同”，双方私下留存的叫“黑合同”，作为真实成交价格。实践中，交易双方签订这样的黑白合同是否合法呢?我们一起在下文中进行了解。
一、签订黑白合同是否合法
黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议的一方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。在二手房交易实践中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易，买卖双方往往会在中介机构的建议下，故意在提交有关部门的合同中做低房款，而双方另行签订一份阴合同，约定由买方将实际房款与名义房款之间的差额以其他名义支付给卖方，如果装修费，基础设施费等等。
二、签订黑白合同的效力如何
根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。当事人在签订二手房买卖合同时，一定要注意仔细审读合同条款，切记不可为了避税签订所谓的“黑白合同”。如果您想在法律许可的范围内获取较高的利益，同时又对房屋买卖相关事宜及民法典的知识不甚了解，那么建议您向专业的房产律师咨询，让律师来帮助您合理避税、合法购房。
·遇到合同欺诈可以报警吗？
遇到合同欺诈可以报警吗?遇到合同欺诈可以报警，经济犯罪案件由犯罪地的公安机关管辖，犯罪地包括犯罪行为发生地、犯罪行为实施地、犯罪结果发生地和实......
·一、出租人怎样申请解除合同?
一、出租人怎样申请解除合同?承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔......
·与银行签合同后毁约赔偿标准是怎样的
与银行签合同后毁约赔偿标准是怎样的《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约......
·解决合同纠纷的方式有几种？
解决合同纠纷的方式有几种？一、解决合同纠纷的方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基......
·订立赠与合同有什么注意事项
?
订立赠与合同有什么注意事项?一、订立赠与合同有什么注意事项1、赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、......
·技术咨询合同注意事项是什么?
技术咨询合同注意事项是什么?技术在当今就代表着价值，一些专利技术甚至在没有经过他人的同意的情况下都是不可以被擅自使用的。即使是一些其他的常规......
·委托代理合同终止原因及后果
委托代理合同终止原因及后果委托代理合同是合同中的一种，它与其他的合同一样，要经历成立、履行、终止等等阶段，那么委托代理合同终止的原因及后果......
·效力待定合同的撤销权适用
效力待定合同的撤销权适用一、什么是效力待定合同合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以认定合同有效的瑕疵，致使合同不能产生法律效力，在......
·学徒需要签订合同吗？
学徒需要签订合同吗？在实践中，有许多各行业领域的初学者会选择在学校学习的空余或者毕业后去一些单位当学徒或者实习生，此时，一些单位会要求与该学......
·合同的终止有哪些情况
合同的终止有哪些情况一、合同的终止有哪些情况合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消......
·一、租赁合同到期不搬赔偿怎么处理?
一、租赁合同到期不搬赔偿怎么处理?(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租......
