13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
夫妻感情破裂，如果双方都选择要离婚，就会涉及到对房产的处理。在实践中，许多夫妻可能会商量在双方离婚之后将共有的房产过户给孩子以保障孩子的利益。那可以夫妻离婚房子过户给孩子吗?如果可以，要怎么过户?我们将在下文中为您解答。
一、可以夫妻离婚房子过户给孩子吗?
我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。
二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
三、赠与房产过户的费用是多少?
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中， 如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四) 缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金， 则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变 了其性质，转为商品房。(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。夫妻共同财产的处理只要是由夫妻双方共同协商，处理结果法律一般不会加以干涉。所以，夫妻在离婚之后是可以将房产过户给孩子的，但只能以赠与的方式。根据我国法律规定，赠与的双方应签订书面合同 ，并进行公证，赠与行为才会成立。
·房屋租赁协议合同书无偿使用是指什么
房屋租赁协议合同书无偿使用是指什么房屋租赁协议合同书无偿使用是指房屋提供方和房屋使用方在友好自愿的基础上就关于房屋无偿使用事宜上协商一致的......
·什么是房屋抵押登记?
什么是房屋抵押登记?本文所说的房屋抵押登记是指住房抵押登记，是指在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，......
·农村房屋买卖合同法中的无效情形
在房地产兴起的时代，不仅商品房买卖火热，农村房屋更是炙手可热，相对于城市中价格高昂的商品房来说，价格低廉的农村房屋更受到购房者的亲睐，的我们......
·新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产......
·一、 多子女房屋继承协议书公证费用是多少钱?
一、多子女房屋继承协议书公证费用是多少钱?多子女房屋继承协议书公证费用在几百元，向公证处申请办理公证需要交纳相应的费用。根据我国《公证法》......
·农村房屋买卖纠纷案例分析
在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的......
·生活中我们大多数人都有过买房的经历
生活中我们大多数人都有过买房的经历，我们都知道买房有一个限制条件，那就是户籍地。一般情况下都是要求在户籍地才能够买房的。但是随着外来人员不断......
·房屋租赁合同违约金的最高限额
房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一......
·男方出轨离婚房产分配的规定是什么
一、出轨离婚财产分割的相关规定1、离婚时财产分配一般是均分，但以照顾女方和无过错方为原则。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1087条规定，离婚......
·离婚房子过户还有贷款怎么办？
夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未......
·在哪些情形下房屋租赁合同无效
在哪些情形下房屋租赁合同无效目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样，《民......
