13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗?
一、租售同权是国家政策吗?
租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。
上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”
再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。
可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。
至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。
从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。
无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。
二、租售同权到底是什么意思呢?
“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。
所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。
深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
由以上信息可以看出，虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段，只在经济较为发达的地区实行，但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策，故而租售同权是属于国家政策，这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。
·一、离婚女方用付抚养费吗?
一、离婚女方用付抚养费吗?如果夫妻双方离婚后，女方不要孩子，女方是要给抚养费的。抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。根据《婚姻法》第......
·想离婚怎么起诉离婚，起诉的流程是什么？
当夫妻中有一方不同意离婚的就需要由当事人到当地人民法院进行起诉，按照规定由法院判决是否准予离婚，这就说明了起诉离婚也不是一定成功的，今天我们......
·离婚后财产纠纷有哪些规定?
离婚后财产纠纷有哪些规定?离婚后财产纠纷有哪些规定?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行......
·国家赔偿复议流程是怎样的？
我们在平时的生活中也会遭遇到各种国家相关机构带来的人身安全和财产的危害，这时候当事人就可以依法申请国家赔偿，法律正是由于这个原因制定了赔偿法......
·婚姻诈骗的量刑标准是什么?
婚姻诈骗的量刑标准是什么?婚姻诈骗的量刑标准是什么??诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大......
·家暴一方能争小孩抚养权吗
可以，但有一定困难。抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德......
·怎样认定破坏军婚罪?
明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。这是我国刑法中对于破坏军婚罪的有关规定。那么在具体进行处罚之前，我们该......
·、重婚有了小孩怎么判刑?
重婚有了小孩怎么判刑?与他人重婚构成了重婚罪，并且还有了孩子的，也是处两年以下有期徒刑或拘役。重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶......
·诉讼离婚怎么收费,财产保全的收费标准是什么
诉讼离婚说的通俗点也就是夫妻通过打官司的方式来结束婚姻关系，这个过程不仅要花费当事人很多的时间、精力，所支出的费用也是比较多的。而根据法律的......
