近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租

www.nj64.net 南京债权债务律师网

近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗?
  
  
  一、租售同权是国家政策吗?
  
  租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。
  
  上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”
  
  再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。
  
  可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。
  
  至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。
  
  从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。
  
  无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。
  
  二、租售同权到底是什么意思呢?
  
  “租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。
  
  所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
  
  但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。
  
  深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
  
  广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
  
  由以上信息可以看出，虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段，只在经济较为发达的地区实行，但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策，故而租售同权是属于国家政策，这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。
  
  

·离婚赔偿金最多是多少离婚赔偿金是指在离婚诉讼中
      离婚赔偿金最多是多少离婚赔偿金是指在离婚诉讼中，因为一方对于婚姻有过错从而导致离婚的情况，过错方应该给予无过错方民事赔偿的法律制度，其目的是......

·离婚财产分割女方多得的情况有哪些？
      在夫妻双方选择离婚时，对于争议最大的有可能是财产以及子女抚养权的归属问题。一般情况下，在财产分割方面应遵循平等原则，婚前财产应由夫妻双方平分......

·没领结婚证但有孩子算犯重婚罪？
      一、没领结婚证但有孩子算犯重婚罪?没领结婚证但有孩子不一定算犯重婚罪，重婚罪，必须符合以下三个条件中的一个：1.与配偶登记结婚，与他人又登记结婚......

·离婚夫妻财产应该如何分配
      夫妻离婚的时候需要对这几方面作出处理，包括财产、子女以及债务。其中可能在财产的分配上面产生的争议最大，因此不少夫妻在实际离婚之前就想要知道，......

·刚结婚要离婚彩礼返还吗？
      一、刚结婚要离婚彩礼返还吗?刚结婚不久就离婚，正常情况下是不能返还彩礼的，但是如果由于给付彩礼导致自己生活困难的或结婚后双方并没共同生活在一起......

·法院不予受理的离婚诉讼包括哪些
      要是夫妻中的一方想要离婚而对方不同意的话，此时可以按照规定向有管辖权的法院提起离婚诉讼，但对于提起的离婚诉讼，也不是说法院都会受理，那实践中......

·法院判不予离婚的条件是什么
      法院判不予离婚的条件是什么1、夫妻感情尚未破裂，判决驳回诉讼请求的情形：(1)第一次起诉离婚，被告表示不同意离婚，没有原则性矛盾，夫妻感情尚未完......

·两个小孩共同抚养权如何取得？
      现在国家已经开放了二胎政策，只要夫妻双方愿意孕育二胎，那么这个家庭可以拥有两个孩子。但是有些家庭可能因为夫妻双方感情不和而导致离婚，会出现同......

·一、如何查询夫妻一方财产?
      一、如何查询夫妻一方财产?1、银行存款、信用卡查询取证离婚财产分割中涉及的银行存款问题，应注意两个问题：(1)法院判决分割的是现有的银行存款......

·夫妻共有财产的范围的法律规定有哪些？
      究竟哪些财产属于夫妻共有财产，哪些财产婚后仍属于个人财产，《婚姻法》及最高院作出的相关司法解释中有明确的说明，的我们在下文简要分析一下夫妻共......

·离婚分割财产没有证据怎么办？
      离婚分割财产没有证据怎么办？离婚财产分割是不需要证据的，离婚财产分割即夫妻共同财产分割，是在离婚时依法将夫妻共有财产分为各自的个人财产。夫妻......

·军人家暴离婚财产分割问题
      在我国，军婚是受到我国法律的严格保护的，正常情况下，军婚中的一方想要离婚，必须经过军人同意才行，但是，如果在军婚中，存在军人家暴的情况时，该......