13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
土地使用权赠与要交什么税在公民依法获得一定面积的土地使用权后，可以根据自己的意愿决定是否对土地进行转让，或者进行赠与，无论是采取何种方式，都是需要纳税的。对于赠与的行为，受赠方与赠与方所需要缴纳的税额是不一样的，具体来说，土地使用权赠与要交什么税?土地使用权赠与需要缴纳的税额：一、受赠方：个人所得税财政部国家税务总局的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 (财税[2009]78号)，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。二、受赠方：契税《契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条?本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。可见，个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。但是，需要注意的是，土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另外，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)规定，民法典规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。另外，由于城建税、教育费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额，因此，个人无偿赠送房产计算缴纳营业税同时，出赠方也要计算缴纳相应的城建税、教育费附加。三、双方：印花税《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据。是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。双方都需要缴纳印花税，守着呢各方需要缴纳个人所得税以及契税，赠与方需要缴纳营业税。不同的税种的缴纳标准是不一样的，在实施赠与行为，或者受赠之后，需要及时办理土地使用权变更手续。
·交通事故抚养费计算法律依据
随着经济的快速发展，我国的道路建设也越来越快，很多家庭都有能力购买私家车，因为司机的原因或者其他的原因导致现在交通事故层出不穷。在交通事故发......
·交通事故人身损害赔偿起诉书的范本是怎样的
交通事故是属于民事案件，因此可以自己写起诉书来起诉对方以便达成诉求，那么我们在写交通事故人身损害赔偿起诉书的时候应该注意一些什么，它的格式有......
·可转换公司债券在证券交易所上市的条件有哪些
可转换公司债券在证券交易所上市的条件有哪些？一、可转换公司债券在证券交易所上市的条件《上海证券交易所可转换公司债券上市规则》经中国证监会核......
·一、四川交通事故赔诉状的起诉范文是怎么样的？
一、四川交通事故赔诉状的起诉范文是怎么样的？原告：某某，男、女，年月日出生，族，住市区路号，电话：邮编：被告：某某，男、女，年......
·交通事故对方想敲诈怎么办
交通事故对方想敲诈怎么办一、交通事故对方想敲诈怎么办遭遇敲诈当事人可以拒绝，如果涉嫌刑事犯罪报警维权。情节比较轻的，一般情况下也是主张双......
·交通事故行政拘留时间是多久?
交通事故行政拘留时间是多久?1、《治安管理处罚法》第十六条：有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超......
·哪些情况下可以暂扣非机动车？
哪些情况下可以暂扣非机动车在有非机动车参与的交通事故案件当中，在符合法律规定的情况下，交警部门是可以对非机动车辆进行暂扣的，目前法律规定主要......
·北京两限房上市交易政策有什么？
北京两限房上市交易政策有什么？北京市限价房管理办法规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。在同行条件下，政府......
·交通事故赔偿金分配的比例是怎么规定的?
交通事故赔偿金分配的比例是怎么规定的?交通事故损害赔偿实行过错赔偿原则，交通事故责任者按以下规定承担赔偿责任;(一)负全部责任的，承担损失的......
·70周岁交通伤残十级赔偿多钱？
70周岁交通伤残十级赔偿多钱?对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法......
·车辆定损车主是否到场
车辆定损车主是否到场车辆在发生交通事故或者受到损伤之后，车主要及时告知保险公司，保险公司就会派人来对车辆进行定损，那么很多人就有一个疑问，车......
