13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买方尚未付清房款的情况。此时该房屋的产权是否已发生转移？当事人如何维护权利？下面就随我们一起去了解一下房产纠纷已过户房款未付清的情况下该怎么处理吧。民法理论认为，房屋属于不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移。最近几年来，我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房屋所有权转移的唯一形式。根据现行规定，实际的民事关系中，至少有四种情况可以产生房产所有权转移，这四种情况是：
一、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。
1、《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》已没有必须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续的规定，可以按普通法的规定财产所有权从财产交付时起转移。2、房屋买卖关系已经成立。由于受让双方当事人已经履行完合同义务，交付了房屋，整个房屋买卖关系已经终结，房产双方当事人进行过户登记仅是随附义务，不影响房屋买卖关系的成立。3、出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。由于出让人已按合同规定实际交付房产，对房屋的占有、使用、收益、处分都没有了，其权利也就不存在了。4、出让人已丧失对房屋的管理权。出让人已按合同规定实际交付房产，不仅对房屋没有了所有权，连管理的资格都没有了。
二、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。
三、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。
四、法院裁判使房产所有权转移。
综上，我们可以得知，在房产纠纷已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证明房屋款项确未付清。?
·机动车辆保险的种类主要有几种
机动车辆出现意外是很常见的，那么在机动车辆出现保险事故的时候，应该怎么处理呢?下面小编就为您带来机动车辆保险事故处理的常识。一、机动车辆保险的......
·劳动合同到期保险方面继续交吗？
劳动合同到期保险方面继续交吗？1、合同到期不续签，养老保险、医疗保险、公积金有两种处理方式：一是转入新单位接续下去，如果其间有一段时间没有单位......
·违反交通运输管理法规
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特......
·交通事故中构成伤残等级的赔偿项目有哪些?
交通事故中构成伤残等级的赔偿项目有哪些?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证......
·商品房屋交付标准是怎样的
商品房屋交付标准是怎样的国家对商品房交房条件的有关规定如下：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 房地产开发项目的设计、施......
·交通事故如何认定工伤？
当工伤与交通事故发生竞合时，伤者是可以既享受工伤待遇又向肇事司机索赔，即获得双重赔偿。所以实践中认定交通事故工伤就比较严格。那么在具体操作的......
·当事人取保候审能买火车票吗
一，当事人取保候审能买火车票吗取保候审期间并不禁止购买火车票，但需要经过执行机关同意。如果私自外出，公安机关就会没收保证金，责令另行提供担保......
·对方全责交通费怎么拿？
对方全责交通费怎么拿？交通事故是我们所不愿意听到的，但是随着现代经济的发展，越来的越多的人家里面有的车，这就导致了在交通道路上也有越来越多的......
·一、醉驾造成交通事故处罚标准是什么?
一、醉驾造成交通事故处罚标准是什么机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以......
·土地使用权买卖的时候需要提交什么材料？
土地使用权买卖的时候需要提交什么材料？说到土地使用权，我们就不得不提一下土地使用权的买卖的问题，我们在进行买卖的时候，是有很多的限制条件的......
·交通事故后协商不成如何处理
最初在对交通事故进行处理的时候，其实多数人还是愿意协商解决，毕竟走法律程序还是特别的麻烦，也耽误自己的时间、精力。但要是交通事故后协商不成的......
