国家棚户区改造政策有哪些？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

国家棚户区改造政策有哪些？
  
  原则上来说，棚户区属于危房，需要进行拆迁改造工作，但由于棚户区居住的人口较多，政府的改造工作难以实施，故而需要国家机关制定一些改造政府，诱使在棚户区居住的人们同意搬迁，你是否知道国家棚户区改造政策有哪些呢?
  
  国家棚户区改造政策有哪些
  
  一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
  
  (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
  
  (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
  
  (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
  
  (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
  
  (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
  
  (六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
  
  (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
  
  二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
  
  (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
  
  (二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。
  
  (三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。(
  
  四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
  
  (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
  
  (六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。
  
  (七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。
  
  三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造
  
  (一)住宅用地实行行政划拨。
  
  (二)住宅部分行政事业性收费减半收取。
  
  (三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。
  
  (四)按照普通商品房对待管理
  
  对胡不同的方式进行的开放改造实施的优惠政策是不一样的，通常来说，准予那些参与改造的企业单位不缴纳在改造时的各种税额。对于那些在改造之后的建设用地，免收土地使用税。此外，对住房用地采取划拨的形式。
  
  

·对于被骗婚的婚姻怎么处理
      对于被骗婚的婚姻怎么处理?遭遇骗婚可以到公安机关报案，根据《中华人民共和国刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，诈骗公私财物数额较大的，......

·没结婚小孩子抚养权根据法律规定属于谁？
      当代社会，对于大多数的普通老百姓来说孩子应当是她们生活中的全部，在我们的现实生活中有很多未婚生子的现象，未婚生子涉及到一个扶养权的问题，那么......

·离婚过错赔偿的条件有哪些
      离婚过错赔偿的条件有哪些(一)一方有过错并且过错形式是故意司法实践中，法院认定一方承担离婚损害赔偿责任，其主观方面必须存在过错并且是故意。从婚......

·石家庄去哪里起诉离婚？
      夫妻双方如果决定离婚，最好的方式是选择协议离婚，将财产以及子女的抚养权归属等问题在离婚协议中作出说明。但如果一方不愿离婚或者双方在分割财产过......

·一、夫妻财产算个人财产吗?
      一、夫妻财产算个人财产吗?夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚......

·结婚彩礼钱算夫妻共同财产吗？
      结婚彩礼钱算夫妻共同财产吗结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况：1、彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《婚姻法》规定，夫妻关......

·离婚财产与公婆分割的问题如何解决？
      结婚后又要离婚的人是有很多的，众所周知，离婚也不是一件简单的是，不是去民政局办理一个离婚证就行了的。而离婚经常牵扯到的就是财产分割问题，包括......

·离婚抚养费多少钱 孩子抚养费的给付期限是多久
      在夫妻离婚的情况下，未成年的孩子也是需要继续抚养的，毕竟离婚解除的是夫妻之间的关系，对父母子女之间的关系是不受影响的。而现实中，乙方实际抚养......

·遗弃不抚养孩子会构成遗弃罪么
      遗弃不抚养孩子会构成遗弃罪么我国一向是倡导婚姻自由，现在有很多夫妻因为感情失和或者各种各样的原因走向离婚，离婚还会涉及到财产以及孩子抚养权......

·非婚生子女抚养权问题如何处理
      非婚生子女抚养权问题如何处理不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。非婚生子女抚养权的确......

·一、婚内对夫妻共同财产的约定是否有效？
      一、婚内对夫妻共同财产的约定是否有效？婚内对夫妻共同财产的约定是有效的，而有效的夫妻共同财产约定需要包括如下内容：1、当事人的基本情况。姓......

·结婚彩礼有什么范围什么权情况下不返还彩礼
      男女在结婚之前并不是必须要给付彩礼的，即使没有彩礼，在满足法律规定的条件后，也是不会影响办理结婚手续的。而要是协商需要给付结婚彩礼的话，首先......