13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
集资房与商品房不同，由于是由单位和职工共同出资修建的，因此在所有权的归属上面可能会存在一些争议。但正因为如此，很多人会将集资房低价抛售。但不少购房者也疑惑起来了，究竟购买集资房受法律保护吗?要是不受保护的话，那自己的利益不是很容易就受到损害。下面我们为你解答这个问题。
一、购买集资房受法律保护吗?
集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。
二、购买集资房应注意什么
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。我国对集资房的交易管控的是比较严的，并不是所有的集资房都可以上市交易，这需要满足相应的条件才行。因此，购买集资房受法律保护吗？就要看此时的交易是否违法，要是不违法，那购买集资房自然是受到我国法律保护的。如果您还想了解更多这方面的知识，可以到我们网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。
·打劳动官司要多少钱？
许多劳动者因用人单位未缴纳社会保险、拖欠工资或违法辞退而与用人单位发生纠纷。许多工人不熟悉中国的劳动法律法规，在提起诉讼保护自己的权益之前，......
·未办理入职手续可以随时辞职吗？
未办理入职手续可以随时辞职吗可以离职。如果员工提前一个月（试用期提前三天）书面向单位申请离职，或者与单位协商经过单位同意，或者单位有违法情......
·昆山市企业职工解除劳动合同证明是什么?
昆山市企业职工解除劳动合同证明是什么?证明解除劳动合同可以通过单位出具的解除劳动合同证明予以证明，按照《劳动合同法》规定，劳动者办理离职手续......
·一、终止劳动合同关系证明书如何书写?
一、终止劳动合同关系证明书如何书写?解除劳动合同证明兹有本单位职工，性别，身份证号码劳动合同类型为，(有固定期限劳动合同、无固定期......
·我国的劳动争议仲裁时效一年？
我国的劳动争议仲裁时效一年？一、我国的劳动争议仲裁的特征仲裁时效具有以下四个方面的突出特征：第一，从仲裁时效的条件上看，仲裁时效是以权利人......
·职工的加班事实应由谁举证
加班费问题也是容易引发职工与用人单位之间的劳动纠纷的原因之一。很多员工在辞职时会向单位主张加班费。而在加班费纠纷中，对于职工的加班事实应由谁......
·申请工伤鉴定到做鉴定需要多久出结果？
很多人在工伤事故后会要求工作单位进行赔偿，但是在追要赔偿金前，当事人必须申请工伤鉴定，然后再指定的鉴定机构进行工伤鉴定。很多人不知道工伤鉴定......
·怎样证明事实劳动关系的存在
怎样证明事实劳动关系的存在劳动者首先应该证明劳动者与单位之间存在劳动关系，在用人单位不与劳动者的情况下，劳动者要想证明存在劳动关系可以采用......
·在我国工伤鉴定没下来能辞职吗
日常生活当中，各种天灾人祸总是难以避免。很多人在遭受工伤以后，会及时的申请做工伤鉴定，但是，做工伤鉴定是需要一定的时间才可以拿到结果的。但是......
·深圳劳动法律师怎么计算
深圳劳动法律师怎么计算劳动者打官司，往往是一各费时费力的活动，一般诉讼是要请律师的，这时候很多人都会马上想到律师费。因为地区经济发展水平的不......
·举报童工需要哪些证据？
说到雇佣童工是违法的行为的这件事，相信很多人都是知道的吧，如果是我们遇到这样的情况，是可以进行依法举报的，但是，您知道举报童工需要哪些证据吗......
·如何认定外派人员的工伤
现在中小型企业越来越多，在拓展业务时都倾向于采取员工上门拜访的操作模式，很多企业都派员工出差或者长期驻外。在员工外出办事的过程中发生事故受伤......
