13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
市政工程质量保修范围和年限事怎样的
建筑工程都是有一定年限，如果该建筑工程超过了年限，很有可能变成危楼。我们知道，国家对建筑工程的质量要求是非常严格，市政工程是有一定的保修的，那么，市政工程质量保修范围和年限是怎样的?下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。
一、市政工程 质量保修范围及年限
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
1、起算点的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
2、法定与约定的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、是否竣工验收的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
4、维修期限的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
根据我国相关法律的规定，工程质量保修范围及年限是要根据实际情况进行确定的，但是建筑工程有最低的保修。一般情况下屋面的防水工程质量保修为5年；电气管线、给排水的管道、设备安装和一些装修工程等保修为2年。
·工程质保期满证明验收材料有哪些
工程质保期满证明验收材料有哪些在我国建筑工程完工以后，会有多方人员反复对建筑工程的质量进行验收。建筑工程在初步验收合格以后，还会有一个质保......
·误工费的概念
误工费的概念误工费是受害人由于人身受到伤害，耽误工作而形成的财产损失。误工损失是一种间接损失，赔偿误工费是对受害人的损害进行法律上的补救。......
·工伤解除劳动关系证明怎么写
世事无常，有时候会发生一些我们不可预知的事情，如果在工作中不小心受了伤，需要开工伤解除劳动关系证明有哪些法律知识值得注意呢?接下来就来看一看我......
·劳动法产检是否扣工资？
劳动法产检是否扣工资根据《女职工劳动保护规定》第6条规定，怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查，所需时间计入劳动时间。就此，《〈女职工劳动保护规......
·自离两年劳动合同没解除怎么办?
现在离职的情况十分常见，员工是可以单方面解除劳动合同的。有的员工自行向单位提出离职申请，然后就不来上班。等人们找到新单位后，新单位会要求出具......
·如何确定劳动争议仲裁委员会的管辖机构？
劳动争议仲裁管辖，是指确定各个劳动争议仲裁委员会审理劳动争议案件的分工和权限，明确当事人应当到哪一个劳动争议仲裁委员会申请劳动争议仲裁，由哪......
·南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些？
南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些？随着经济的发展，时代的变迁，很多地方进行了大规模的拆迁工作。但是对于我们来说，不免存在一些疑惑，那么在南......
·私企员工休完产假就辞职合法吗
私企员工休完产假就辞职合法吗休完产假就辞职一般来说是合法的。但对于企业来说是非常不划算的。根据我国《职工劳动保护特别规定》，女职工生育享有98......
