13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
工程质量保修范围及年限是怎样的？
您都知道建筑工程都是有一定年限，如果该建筑工程超过了年限，很有可能变成危楼，随时将有可能危害我们的生命健康。国家对建筑工程的质量要求是非常严格，只有了解清楚工程质量保修范围及年限才能让我们的生活更美好，那么工程质量保修范围及年限等内容是什么呢？一起来了解下吧。
一、工程质量保修范围及年限
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
1、起算点的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
2、法定与约定的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、是否竣工验收的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
4、维修期限的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
根据我国相关法律的规定，工程质量保修范围及年限是要根据实际情况进行确定的，但是建筑工程有最低的保修。一般情况下屋面的防水工程，有防水要求的厕所、卧室和外墙面的防渗漏等质量保修为5年；家里的电气管线、给排水的管道、设备安装和一些装修工程等保修为2年。
·做工伤鉴定结果几天能出来
做工伤鉴定结果几天能出来在被认定为工伤且伤情稳定后，可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动......
·多大年龄算童工及录用童工的处罚
虽然很多人都知道我国禁止招录使用童工，但是对于多大年龄算童工，可能并不了解。其实，对于童工的定义，我国法律和相关的行政法规作出了明确的规定，......
·十级工伤赔偿标准是怎样的？
在工作过程中，可能会在不小心的情况下受伤，特别是在一些从事高危行业的工人，受到伤害的可能性更大。在受了工伤以后，我们要详尽地了解赔偿标准以维......
·工程质量注意事项有哪些？
工程质量注意事项有哪些？虽然各类工程，为了使得其质量得到保障，在施工完成之后，都需要按照既定的规定，进行验收，但是并非是所有的工程在验收之......
·劳动合同法社保方面的规定是什么？
劳动法和劳动合同法是劳动者处理劳动关系方面的重要法律文件，劳动法规定，用人单位录用劳动者后，必须为其缴纳社会保险。如果不缴纳社保，企业涉嫌违......
·实习生可以随时辞职吗?
实习生可以随时辞职吗?根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提......
·《工伤认定办法》版
需要注意《工伤认定办法》其实与我们熟知的《工伤保险条例》其实是两个完全不同的法律文件，其中《工伤认定办法》很显然主要是对工伤认定方面的内容作......
·手指被机器压断了，这个算工伤伤残等级多少？
在工作的过程中难免会受伤，在受伤特别严重的时候，很多人不知道自己的是工伤，甚至不知道自己的工伤等级是多少级别，现在劳动者对这方面权益性的知识......
·在我国工伤认定需要本人去吗
因为工作的原因而导致的意外伤害，在医院治疗的期间也可以同时向当地的社保机构申请工伤认定。治疗期间和工伤认定这两者并不冲突，但是由于员工本人肯......
·一、职工工伤待遇记账应该怎么做?
一、职工工伤待遇记账应该怎么做?据准则和企业会计制度的规定依法进行财务核算。一)如果单位为职工上保险了，帐务处理如下：1、发生工伤事故......
·房建工程质保期时间是怎样规定的？
房建工程质保期时间是怎样规定的？对于购房一族来说，除了关心房屋的自住或者投资，还会关心房屋建筑工程的质量，因为房屋的质量不仅影响着自己房屋的......
·发生劳动争议后应该如何起诉
无论是从工资待遇还是休息休假方面来说，劳动者与单位所站的立场始终有所不同，发生纠纷也是在所难免的，对于劳动争议的解决有协商、调解、仲裁与诉讼......
