13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
购买二手房的，肯定也是为了获得二手房的所有权，至于之后是用来居住、出租，这些都是所有权人对二手房作出的使用、处分。虽然都属于房产，但购买二手房的手续显然与购买商品房的手续不一样，那究竟二手房买卖的手续该怎么办理才好呢?我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖的手续该怎么办理
1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司， 购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书， 了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管 部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一 致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要 求房屋质量按照现状确定。在这种情况下，一般的质量问题都要由二手房购房者自己承担，所以对二手房的质量一定要仔细察看。购房者需要实地察着了解房屋的质量，同时要参照商品房买卖的方式查看原来的房屋买卖合同、房屋平面图纸等相关材料，确认房屋质量状况。购房者可以到小区内了解整体的房屋质量状况，了解房屋的历史，有无发生过刑事案件等可能影 响购房人居住生活的事情。4、考察周边环境及配套设施。5、订购房合同。确认房屋质量问题和权利状况后，买卖双方就价格问题进行协商，价格、交付房屋时间等主要事项确定后即可以开始签订二手房买卖合同。6、支付前期购房款。合同签订后，买方即需要按照合同约定的时间、数额支付购房款。如购房人需要贷款的，有关事项可参考后面表述内容。7、交付房屋。卖房人按照约定支付房款后，出卖方应按照合同约定时间和标准交付房屋。具体见示范合同文本表述内容。8、缴纳税费、办理过户。买卖双方按照合同的约定，按照房管部门的要求到房管部门或税务部门缴纳过户产生的税费，提交有关材料，办理 过户。9、结算尾款，完成交易，办理物业业主换名手续。
二、二手房买卖要注意哪些
1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。其实在二手房买卖中会涉及到很多问题，仅仅知道二手房买卖的手续并不足以避免购买的风险。由于房产市场水很深，这也就导致很多时候购房者的利益在不经意之间就会受到损害。因此，建议各位在购房之前最好先搞清楚其中应该注意的事项，这样在一定程度上还能避免出现纠纷，损害到自身合法利益。
·房屋他项权证查询在哪里？
房屋他项权证查询在哪里？房屋他项权指的是在他项权利登记之后，由相关部门持有的证明。现在，国家经济飞速发展，买房买车对于绝大部分来说，已经没......
·湖州市城市房屋拆迁管理条例的内容是什么?
湖州市城市房屋拆迁管理条例的内容是什么?在城市改造升级过程中，一些老旧小区势必面临拆迁，近年来，因为拆迁补偿引发的冲突事件很多。湖州市为了保......
·公积金贷款没还完可以买二套房吗
不可以。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业......
·签订房产中介居间合同应注意的问题
签订房产中介居间合同应注意的问题一、购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的......
·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的......
·无产权证的二手房可以购买吗？
无产权证的二手房可以购买吗我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。”由此看来，无产权......
·丈夫欠债怎么样能让法院不执行妻子的房产
一、丈夫欠债怎么样能让法院不执行妻子的房产夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义举债，一般认定为夫妻共同债务，只有在极特别的情况下除外。另外，......
·律师能不能办理房产公证手续
在对房产进行处理的时候，其实很多人都会选择办理公证手续，而此时可以想到的就是找律师来办理。但其实在我国律师是没有权利可以办理公证的，若是要进......
·买房子时要注意什么事项
房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以您都会......
·一，回迁房买卖公证有效吗?
一，回迁房买卖公证有效吗?回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的......
·婚后一方出钱买房属于夫妻共同财产吗？
婚后一方出钱买房属于夫妻共同财产吗购买的房产资金来源如果属于《民法典》婚姻家庭编第一千零六十二条规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法......
