13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
工程质量保修金返还期限是多久？由于现在建筑工程频繁出现豆腐渣工程，因此为了解决建筑工程出现问题而找不到人维修的问题，要求施工单位缴纳一定数额的工程质量保修金，等达到一定时间后再予以返还。那么，工程质量保修金返还期限是多久？下面由来为您解答。
质量保修金返还期
我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形： 1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条（四）的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥；其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还？在理解上存在歧义，不利于实践操作；再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确；2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢；另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平；此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题；3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年（两年）后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷； 4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“（四）的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月（两年缺陷责任期）的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还；其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。由以上信息可知，若施工合同中约定了工程质量保修金返还期限，则施工单位可以按照合同中所约定时间向建设单位要求返还保修金；若没有约定相关内容，施工单位则可以根据相关法律法规来向建设单位申请返还保证金。以上关于工程质量保修金返还期限问题的解答希望能对您有所帮助，更多相关问题请咨询。
·劳动合同法定解除权有哪些？
劳动合同法定解除权有哪些？关于用人单位可以解除的情形用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动......
·工地上死亡保险能赔偿吗？
工地上死亡保险能赔偿吗？一、工地上死亡保险能赔偿吗?属于工伤事故的可以获得保险赔偿，根据国家规定，执行日常工作及企业行政方面临时指定或同意......
·没签劳动合同并工伤怎处理?
没签劳动合同并工伤怎处理?工伤赔偿标准一般工伤具体赔偿项目、标准(一)医疗费1、要求：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤......
·上班突然脑出血昏算不算工伤？
上班突然脑出血昏算不算工伤?不算工伤，在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡才可以认定工作，也就是说，过劳后只有在工......
·工程索赔的作用是什么？
工程索赔的作用是什么一、工程索赔的作用是什么1、有利于促进双方加强管理，严格履行合同，维护市场正常秩序。合同一经签订，合同双方即产生权利和......
·派出所内勤工资福利待遇是怎样的？
派出所内勤工作职责和待遇（1）派出所内勤工作职责1、认真执行户籍管理的政策规定，依法进行户籍、居民身份证和人口资料管理;2、配合外勤民警做......
·一、撞骨折对方敲诈误工费应该怎么办?
一、撞骨折对方敲诈误工费应该怎么办?撞骨折对方敲诈误工费可以协商处理，无法协商可以直接报警并诉讼解决。《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗......
·女方提出离婚聘金钱能退吗？
决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼;如果已结婚的，原则上彩礼不予返还(一些......
·工伤认定时间的起算点是多久？
工伤认定时间的起算点是多久一、工伤认定时间的起算点是多久1、工伤认定的时间是一年，从受伤之日起开始计算的。2、《工伤保险条例》第十七条......
·工伤算在工资总额里吗
不算。只要认定为工伤，工伤期间发的工资是不算在工伤赔款里的。具体规定是，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工......
·公益性岗位的工伤认定需要确定其赔偿主体
公益性岗位的工伤认定需要确定其赔偿主体。而在实践中很难去找社保单位等进行赔偿，毕竟公益性岗位是其出资建立的旨在帮助就业困难人员解决生活需要的......
·长假加班工资怎么计算，可以拒绝加班吗
长假加班工资怎么计算，可以拒绝加班吗如今说的长假就是指像国庆、春节这样能够放7天的假期，此时单位可能因为实际需要而安排劳动者加班，那么就要按照......
