13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房是否可以退房？估计不少人在遇到开发商不能按时交房的情况下都会萌生退房的念头吧，下面我们就来为你做详细介绍。
一、开发商没有按时交房是否可以退房
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;
2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、商品房的退房流程有哪些
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现。
·交通事故人伤后多久能结案
交通事故人伤后多久能结案民事诉讼按普通程序，一般是6个月审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条：人民法院适用普通程序审理的案件，......
·交通伤残与工伤残残可以同时要求赔偿吗？
交通伤残与工伤残残可以同时要求赔偿吗?工伤和交通事故可以同时主张，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，劳......
·人伤医疗费交强险赔偿全赔吗
人伤医疗费交强险赔偿全赔吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过......
·交通事故中，十级的赔偿标准？
1、伤残赔偿金：按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人居可支配收入计算，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七......
·离婚诉讼费交纳标准是多少
进行离婚诉讼，原告方在起诉的时候需要预交诉讼费，否则的话法院是可以不受理案件的。但是这个离婚诉讼费也是有具体的交纳标准的，而不是任由法院说了......
·走私车上路被查怎么处罚
一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应......
·一、法律规定谁谈交通事故赔偿问题?
一、法律规定谁谈交通事故赔偿问题?交通事故的受害者和肇事者谈交通事故赔偿问题，交通事故赔偿是在交通事故责任者依法对受害者进行的相应赔偿，依法交......
·交通工程质量管理法规是什么?
交通工程质量管理法规是什么？现如今时代发展迅速，交通与人们的关系可谓是密不可分。相信不少人都担心过交通安全问题，而且不单单是交通工具产生的问......
·无证驾驶交通肇事罪有什么联系
无证驾驶交通肇事罪有什么联系无证驾驶是一种很危险的行为，法律是禁止的。交通肇事罪是针对违反交通管理法规设置的，无证驾驶交通肇事罪两者有什么......
·交通事故责任认定复核程序是怎样的？
在司法实践中，很多交通事故纠纷案件都是由于双方对交通事故责任认定有争议引起的。当事人为了避免纠纷，在对责任认定不服时可以提出复核申请。那么交......
·一、上班期间出交通事故的赔偿？
一、上班期间出交通事故的赔偿有哪些规定按照工伤赔偿。依据《中华人民共和国工伤管理条例》第十四条：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：......
