13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
出售房屋肯定是要建立在当事人一致的基础上，而完成交易的话，则还需要按照规定办理登记备案、房屋过户手续。此时就不得不说到要提供的房屋出售协议。那您知道这个房屋出售协议包括哪些内容吗?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解
一、房屋出售协议包括哪些内容
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决相关事宜争议的方法;
12、违约责任;
二、不履行房屋买卖协议怎么办
买卖双方签订了房屋买卖协议之后，都应当按照诚实信用原则严格依照协议的约定履行。但在实际生活中常常有些人受到各种因素的影响，在协议有明确约定的情况下，他仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议。在这种情况下，作为对方当事人应当如何应对?
针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。
但是需要特别注意的是，如果是买方起诉对方要求继续履行协议，配合办理房产过户手续的话，买方在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的，也应当查封对方的房产，这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。
房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在各种纠纷，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，或者向律师咨询，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。
在出售房屋的时候，若当事人仅仅是进行口头上的约定，这显然是不利于自身利益的保护，同时也无法办理登记备案，自然也就不能完成过户手续。因此，建议当事人最好是能够签订一份房屋出售协议，这样协议产生效力之后，才能更好的保护自身合法权益。
·上海房产新政策企业摇号参与度如何?
上海房产新政策企业摇号参与度如何?《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的出台，在新开盘的地产项目中，企业摇号的参与度非常低，千分之二，这极......
·一、夫妻双方房产共同财产分割原则是什么?
一、夫妻双方房产共同财产分割原则是什么?根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财......
·房屋买卖协议受法律保护吗?
房屋买卖协议受法律保护吗?房屋买卖协议受法律保护吗?只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。二、房产转让协议......
·租房合同没到期房东要违约该怎么办
租房合同没到期房东要违约该怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到......
·婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗？
婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗可以后悔。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合......
·住房贷款办不下来该咋办
住房贷款办不下来该咋办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房......
·一、怎么进行房屋租赁纠纷举证?
一、怎么进行房屋租赁纠纷举证?1、证明当事人主体适格的证据(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;(2) 当事人为法人......
·合同法关于房屋租赁的规定是什么？
合同法关于房屋租赁的规定是什么？《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十......
·小产权房拆除后如何赔偿?
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若小产权房涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若小产权房涉及赔偿，由于社区给了门牌、可......
·民法典婚后买房的注意事项有什么？
民法典婚后买房的注意事项有什么？?1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻......
·拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？
拆迁安置房质量不过关怎么办?如何维权?1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题......
·公有房屋拆迁补偿注意事项
公有房屋一般是由政府或企业修建的，只对本地区的居民或本企业的居民出售。现实中，公有房屋也是可能面临拆迁的问题，这也是需要对被拆迁人作出补偿的......
