13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。那具体而言，业主对房屋外墙面有怎样的权利呢？我们一起通过下文进行了解吧。
一、业主对房屋外墙面有怎样的权利
一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据《民法》“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。因此，认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。
二、约定外墙面所有权归开发商所有是否有效?
如果在购房合同中约定外墙面的所有权归开发商所有，可由其支配使用，这种约定是否有效?房屋的交付必须是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墙面作为房屋的必要组成部分，是不能单独把没有外墙面的房屋拆零销售给购房人，而且外墙面的面积也计入了公摊面积，购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款，所以外墙面约定为开发商所以是无效的。经过业主一致同意，开发商、物业等可以使用外墙面，提示：使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权，该因为也属于无效，以为房屋外墙面不能拆零销售，房屋的销售必须是完整的整套销售，即使要出售，也只是转让房屋外墙面的使用权。我们已经在上文中为你做出了介绍，各位可以在上文中进行了解。当然，很多时候物业都是擅自利用房屋外墙打广告，而获得的收益也是不会分给业主的，这肯定会对业主的利益造成损害。要是遇到这样的情况，建议最好采取法律途径进行维权。
·离婚房子公证给孩子应该怎么做
离婚房子公证给孩子应该怎么做夫妻双方在离婚的时候把房产过户给孩子，是属于一种无偿赠与的形式。其实签订房产赠与协议书以后也发生了一定的法律效力......
·本人不在可以过户房吗
可以。写一份授权委托书，全权委托别人代你处理过户事宜即可。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人......
·一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?
一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下：1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取......
·一、青岛二套房新政规定是怎么样的?
一、青岛二套房新政规定是怎么样的?青岛二套房首付比例(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款......
·父母赠与房屋买卖手续如何办理?
父母赠与房屋买卖手续如何办理?1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》......
·乡镇房产纠纷应该如何解决？
乡镇房产纠纷应该如何解决？解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。......
·一、到售楼处买房子啥时候签合同?
一、到售楼处买房子啥时候签合同?1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约......
·买卖二手房的流程是是怎样的
买卖二手房的流程是是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件......
·二手房产权陷阱有哪些 二手房有什么产权陷阱
由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。......
·新婚姻法房子产权的规定有哪些？
新婚姻法中，对于婚姻的各个方面都做出了详细的规定。而您最关心的，应该就是房子的产权问题。有些婚房是在婚前买的，那么这类房产应该属于谁？还有房......
·在结婚后买的房产属于共同财产吗
在结婚后买的房产属于共同财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司......
