13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
由于相关政策的限制，在房屋买卖活动中有些人可能并不符合买二手房的条件，而这些人为了能够顺利买到房，就想出了找熟人帮助签订黑白合同的方法。那么，黑白合同有什么效力呢？您不妨跟随我们一起在下文中了解。
一、黑白合同有什么效力
根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定白合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，黑合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、黑白合同的效力是怎样的
由于黑白合同的效力有争议，在目前的司法实践中因为黑白合同价格不一而产生的纠纷不在少数，当发生纠纷后一般按两种办法处理：
(一)根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
(二)如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
很显然，当事人签订黑白合同的行为是不被法律所认可的，但就合同的具体效力而言还是需要具体问题具体分析的。对于这些问题，如果您处理起来感到力不从心，那么建议您最好去咨询一下专业的律师，让律师来帮助您。
·一、出租人解除商铺租赁合同的范文是怎么样的？
一、出租人解除商铺租赁合同的范文是怎么样的？出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协......
·技术开发合同免税如何申请？
技术开发合同免税如何申请？我国鼓励人们自主创新，并且激发人们的创新能力，一个国家是否强大，看国家的综合实力，以及国家的创新能力，是否能够创......
·合同诈骗罪与诈骗罪区别有哪些
诈骗罪和合同诈骗罪在生活中经常发生，屡见不鲜，很多人都会把两者混为一谈，虽然诈骗罪和合同诈骗罪有很多的相似之处，但也有很大的区别。下面，我们......
·合同抗辩权的行使方式是怎样的？
合同抗辩权的行使方式是怎样的？在我国合同抗辩权，它分为广义上的抗辩权，以及狭义上的抗辩权。广义上的抗辩权通常情况下，它是一种对抗他人请求行......
·租赁合同解除要什么条件
进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中......
·合同到期就可以辞退吗
劳动合同到期，用人单位不可以随意辞退劳动者。用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》......
·财产质押合同的内容以及注意事项
财产质押合同的内容以及注意事项一、财产质押合同的内容1、被担保的主债权种类与数额被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。......
·合同管理的内容都有哪些？
合同管理的内容都有哪些？一、合同签订管理1、签订合同的前期调查。每一项合同在签订之前，应当做好以下几项工作。(1)应当做好市场调查。主要了解......
·合同无效后的处理方式是怎样的
合同无效后的处理方式是怎样的合同从签订之日起就已经成立了，但是合同成立并不意味着它就一定是有效的，在一些特殊情况下，合同即使成立了它也是无效......
·赠与合同未公证赠与人死亡赠与合同是否有效？
赠与合同未公证赠与人死亡赠与合同是否有效？一、赠与合同未公证而赠与人死亡法律如何界定合同的效力赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、......
·终止合同是否需要赔偿
终止合同是否需要赔偿一、终止合同是否需要赔偿解除合同后是否都承担损害赔偿责任，可以分别不同情况：1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了......
