13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
退房是商品房买卖交易中经常发生的事情，究其原因，可能是购房者在买房后，对房价、房屋不满意，亦或者是开发商迟迟不交房等。那么，从法律的角度看，退房是否要交违约金呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、退房是否要交违约金
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。至于退房是否要交违约金，在这样的情况下退房的，由于不属于购房者的问题，因此也是不构成违约，那么就谈不上承担违约金。
·无证醉酒驾驶摩托车什么时候可以考驾照
无证醉酒驾驶摩托车什么时候可以考驾照无证驾驶本身就是不允许的，无证醉驾的话，性质就更严重了。其实，按照国家的规定，摩托车也是需要上户，并且考......
·一般在申请工伤鉴定的时候将相关资料提交完整的话
一般在申请工伤鉴定的时候将相关资料提交完整的话，用不了多久工伤鉴定结果就会出来了，那么我们在申请工伤鉴定之后如果想要尽快得到赔偿的话应该怎么......
·驾驶员在转弯车道直行算违章吗
驾驶员在转弯车道直行算违章吗一、驾驶员在转弯车道直行算违章吗?在转弯车道直行算违章，属于不按导向车道行驶。《中华人民共和国道路交通安全法......
·一、环岛交通事故责任认定是怎样的
一、环岛交通事故责任认定是怎样的在环岛上行驶，出现交通事故后认定责任原则如下：1、根据《道路交通事故处理程序规定》的规定第四十六条，公安......
·交通肇事逃逸致人轻伤怎么处罚
交通肇事逃逸致人轻伤怎么处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责......
·驾照a3可以开什么车
A3可以驾驶核载10人以上的城市公共汽车，还可以驾驶C1、C2、C3、C41、a3驾驶证准驾车型：城市公交车;2、准驾车辆：核载10人以上的城市公共汽车;3、其它......
·强迫交易罪属于什么类型罪名
强迫交易罪属于什么类型罪名强迫交易罪属暴力犯罪类型。根据《刑法》第226条的规定，强迫交易罪是指在商品交易中，以暴力、威胁手段强迫他人购买或出售......
·交通肇事逃逸后该怎么处罚
交通肇事逃逸后该怎么处罚在有交通肇事情形的时候，本身是极有可能构成刑事犯罪——交通肇事罪的，而要是此时肇事者还有逃逸行为的话，那对其的处罚可......
·交通事故赔偿的责任有哪些
交通事故当事人的赔偿责任，是由公安机关按照事故现场勘验和调查的事实，依据交通法规而作出的鉴定。它是以责论处、处罚得当、赔偿合理为基础的，将直......
·大家都知道酒后驾车的危险
您都知道酒后驾车的危险，但是仍然会有不少人还在一步一步踏入警戒线，尝试违章开车的不良后果。因此近些年交通管理部门规定酒后驾车分为酒驾和醉驾，......
·一、应急车道的交通事故责任是怎么认定的?
一、应急车道的交通事故责任是怎么认定的?应急车道的交通事故责任应当根据实际勘查情况来认定，高速公路应急停车，必须是车辆出现了紧急状况，在应急停......
