13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，该怎么就二手房交易约定违约金呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、怎么就二手房交易约定违约金
在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。
按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。
对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。
二、二手房买卖违约金怎么约定
有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金;若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。
合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。
在买房的过程中，事先约定违约金是一种正确的做法，因为一旦约定了相应的违约金，当一方违约时，另一方就有了一定的索赔标准。但同时，您还要注意的是，对违约金的约定要符合法律规定，不能过高也不能过低。要是对二手房交易约定违约金还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·交通事故工伤赔偿标准是什么
要是职工在上下班途中，发生了交通事故的话，那此时经过认定属于工伤的，此时也是可以申请获得工伤赔偿。不过一般交通事故赔偿与工伤赔偿是不能同时主......
·小车超载1人应该如何处罚
1、私家车超员不足20%的将扣罚3分、罚款100元；超过20%的则扣罚6分，罚款200元。2、依据交通法92条规定，公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以......
·北京市〈道路交通事故处理办法〉若干规定
在进行处理交通事故的时候，是比较容易引起纠纷的，因此我们要严格按照每个省市的规定进行处理。那么，北京市〈道路交通事故处理办法〉若干规定都有哪......
·准格尔旗交通建设房屋拆迁补偿标准是什么？
准格尔旗交通建设房屋拆迁补偿标准是什么？一、 房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准(1)楼房(二层以上)每平方米补偿650元。(2)捣(预)制砖砼结......
·交通肇事罪与逃逸的关系是什么
一、交通肇事罪与逃逸的关系是什么?交通肇事罪是法定罪名，交通肇事逃逸罪不是法定罪名，只是交通肇事罪加重处罚的一个情节。交通肇事罪，是指违反道路......
·汽车代购合同毁约应该怎么办理
汽车代购合同毁约应该怎么办理1、自救手段依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方享有合同解除权，可单方解除合同，并可请求对方赔偿......
·交通事故责任划分超车怎么划分？
遵守交通法规是每一个驾驶员应尽的义务，若驾驶员不遵守交通法规造成交通事故的，则要承担交通事故的责任，赔偿所造成的损失。譬如，根据我国《道路交......
·交通事故伤残鉴定时限是多久
交通事故伤残鉴定时限是多久1、检验、鉴定、评估机构、人员接受公安机关交通管理部门指派、委托或者当事人委托的，应当在规定期限内完成检验、鉴定、......
