13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
按揭购买的商品房能不能退 一、按揭购买的商品房能退吗?
一些购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、购房者退按揭房时要注意什么?
需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。
所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
只要满足了法律规定可退房的情况，购房者可退按揭房。购房者退按揭房时要注意什么问题?对于这些问题，上文中都有十分详细的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中，按揭房在房屋买卖中所占的比例是比较大的。不过，由于按揭房涉及到购房者、开发商以及银行三方面的利益，在发生按揭房退房的情况时，购房者要谨慎处理，稍不注意则容易引发纠纷。实践中，如果您想退掉您通过按揭贷款购买的房屋，但是您不知道怎么处理三方的关系时，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见，以避免不必要的麻烦。
·养殖合同所建房屋会给补偿吗
会的，具体的补偿标准建议结合地方拆迁安置政策来确定。法律上并没有统一的标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十九条对被征收房屋价......
·同父母同住遗产房就多分吗？
同父母同住遗产房就多分吗?同父母同住也不存在多分的情况，对于同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人......
·房屋买卖合同没写违约金怎么办？
在我们的生活中，当我们进行房屋买卖，签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是违约金这一项，这关乎我们的切身利益。但是如果一时......
·父母没立遗嘱房产怎么继承
父母没立遗嘱房产怎么继承一、父母没立遗嘱房产怎么继承这种情况需要先办理继承手续，房产继承到兄弟二人名下，因房子是两人共有，两人均同意卖房......
·租客违约房东可以不退租金吗
租客违约房东可以不退租金吗要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租......
·怎么承担房屋共有部分的费用
怎么承担房屋共有部分的费用对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗......
·农村房屋遗产继承公证流程是什么？
农村房屋遗产继承公证是什么？?１、房产公证分为房产继承公证，房产遗嘱公证，房产赠与公证。所以，房产继承也是需要进行公证的。房产继承是指按照我......
·根据我国法律规定安置房需要哪些手续?
根据我国法律规定安置房需要哪些手续?申办材料(1)、开发商名下的房产证原件。(2)、开发商的法人委托书。(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注......
·房屋置换的流程是怎样的
房屋置换的流程是怎样的(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)......
·一、夫妻离婚财产如何分割房子？
一、夫妻离婚财产如何分割房子？离婚财产如何分割房子大致分为以下几种情况：一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个......
·二婚老公去世后房产怎么继承
二婚老公去世后房产怎么继承配偶去世之后，如果死亡的时候没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承的顺序进行继承。按照我国法律规定，婚姻关系存续期间夫......
