13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意哪些问题呢？可以说当事人所处的位置不同，那么在进行二手房交易的时候需要注意的问题也就不一样，下面我们为你做详细解答。
二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
现实中多数人卖房都是通过房产中介进行的，此时就需要提防中介机构，避免落入对方的陷阱之中，从而导致自身利益受到损害。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的？
破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的？一、破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的?破坏交通设施罪的定罪量刑，是根据《刑法》第一百一十七条【破坏交通......
·全责本车交强险如何赔偿？
全责本车交强险如何赔偿，交强险是第三者责任险，是指被保险人驾驶车辆过程中发生意外事故，致使第三者发生伤亡或财产损失，是保险公司应当依法承担......
·机动车牌照变更车辆怎么办？
机动车牌照变更车辆怎么办？在生活中，人们会有这样的一个疑虑，想要机动车牌照变更车辆是否可以。就是延续使用之前的车牌照，这样可以免去申请新的牌......
·交通肇事逃逸处罚后还能赔偿不？
交通肇事逃逸处罚后还能赔偿不?判刑之后还要承担赔偿责任，刑事处罚不能用来抵扣或免除民事赔偿责任。肇事逃逸后，涉嫌交通肇事罪应追究刑事责任，如自......
·交强险理赔的程序是怎样的
交强险理赔的程序是怎样的？一、交强险理赔的程序是怎样的1、当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时......
·司机开车撞死人羁押多久？
司机开车撞死人羁押多久？一、司机开车撞死人羁押多久?开车撞死人要拘留多长37天，还要可能涉嫌交通肇事罪，可能判刑的。《中华人民共和国刑法》第......
·一、交通事故肇事逃逸顶包的处罚是什么?
一、交通事故肇事逃逸顶包的处罚是什么?交通事故肇事逃逸顶包的一般是肇事者是出于直接故意，明知自己犯法但为逃避法律追究仍积极实施妨害作证行为。根......
·新婚姻法对于婚前买车的规定是怎样的？
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。当代社会，在我们的现实生活中关于婚姻这个事项规定是比较多的，《民法典》规定啦......
·一、因车祸死亡抚养费怎么分配?
一、因车祸死亡抚养费怎么分配?因车祸死亡的抚养费的分配方式是有被抚养人领取各自应得抚养费。最高人民法院公布了《关于审理人身损害赔偿案件若干......
·一、交通事故处理交警是如何进行的?
一、交通事故处理交警是如何进行的?发生交通事故后，交通管理部门应当制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，应在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制作......
