13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否用交物业费？相信这是很多承租人关心的话题。那究竟这笔房屋出租物业费应该谁来交呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
一、租房是否用交物业费
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
二、物业公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
参考法条：《合同法》第八十四条。
三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
若出租人将自己的房屋出租的，此时就房屋的物业费来讲，应该由实际承租的人进行缴纳。而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话，则出租人可以在租房押金里面进行扣除，然后代替承租人缴纳拖欠的物业费。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
·开发商车库买卖合同模板
开发商车库买卖合同模板开发商车库买卖合同车库出卖人：住址：身份证号码：(以下简称甲方)车库受卖人：住址：身份证号码：(以下简称乙方)甲......
·申请法院强制执行要交费吗
申请法院强制执行要交费吗强制执行是指案件判决以后，相关人拒不履行法院的判决书。而且法院的强制执行是需要由当事人提起申请的，法院才会根据实际情......
·企业向股东借款需要交个税吗
企业向股东借款需要交个税吗?不需要，股东借钱给公司不是应税行为，不需纳税。公司股东可以用个人名义借款用于公司经营。公司股东用个人的名义借款用于......
·拘役过能考出租车资格证吗
拘役过能考出租车资格证吗对于受到过刑事处罚的人从事出租车运营工作，现行法律法规并没有做出禁止性规定，根据法无禁止即自由的原则，只要符合从事出......
·交通事故中，被扶养人生活费的计算方式？
1.被扶养人生活费是指在受害人因人身伤害致残丧失劳动能力或者死亡的情况下，给予受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活......
·车祸后多久可以申请伤残鉴定
车祸后多久可以申请伤残鉴定一、车祸后多久可以申请伤残鉴定1、因车祸受伤，当事人认为自己的损伤已经造成残疾的，可在治疗终结后15日内，向公安机关......
·一般交强险医药费赔偿吗？
一般交强险医药费赔偿吗？会赔偿的；满足交通事故受害人基本保障需要。与国民经济发展水平和消费者支付能力相适应。参照了国内其他行业和......
·延期交付房屋是否要赔偿
在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期，开发商应当在约定的日期内交付房屋。不过，如果开发商延期交付房屋是否要赔偿？如......
·交通事故的诉讼管辖法院怎么确定？
法律规定有的交通事故，当事人不能私了，而此时如果双方无法调解的话，则建议最好尽快向法院提起诉讼，那么交通事故诉讼管辖法官该怎么确定呢?我们整理......
·醉驾机动车的
醉驾机动车的，构成危险驾驶罪，应处六个月以下拘役并处罚金；如果因发生事故造成人员受伤的，要适当从重处罚；如果因重伤致残的，则应按交通肇事罪进......
