企业动迁评估资产总额的方法是什么？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

企业动迁评估资产总额的方法是什么？

  动迁对我们来说非常熟悉了，公司为了满足需要，常常需要动迁，有些城市为了发展的需要也需要房屋动迁，也就是我们常常所说的拆迁，而企业动迁之前也需要评估资产总额，这对于动迁之后的安置是非常重要的。今天我们就来讲讲企业动迁评估资产总额。

  公司总价值是由公司的有形资产和无形资产组成。公司的总价值可以采用预测公司未来收益然后折现的方法来评估。目前，企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。

  一、资产价值评估法

  资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。

  1、账面价值法

  账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×（1+调整系数）。


  2、重置成本法

  重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格－有形折旧额－无形折旧额。

  以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加，企业价值应该是企业整体素质的体现。将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。

  二、现金流量贴现法

  现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。

  三、市场比较法

  市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。

  首先在选择可比企业时，通常依靠两个标准：一是行业标准，一是财务标准。其次确定企业价值可比指标时，要遵循一个原则即可比指标要与企业的价值直接相关。通常选用三个财务指标：EBIDT（利息、折旧和税前利润），无负债净现金流量和销售收入。其中，现金流量和利润是最主要的指标，因为它们直接反映了企业盈利能力，与企业价值直接相关。

  市场比较法通过参照市场对相似的或可比的资产进行定价来估计目标企业的价值。由于需要企业市场价值作为参照物，所以市场比较法较多地依赖效比现金流量贴现所需信息少。但假定，即“市场整体上对目标企法将失灵。在实异和交易案例的市场尚不完善，的使用受到一定现限制。

  四、期权价值评估法

  在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。期权价值评估法考虑了目标企业所具有的各种机会与经营灵活性的价值，弥补了传统价值评估法的缺陷，能够使并购方根据风险来选择机会、创造经营的灵活性，风险越大，企业拥有的机会与灵活性的价值就越高。但在研究中还存在一些需要解决的问题，例如在使用期权定价模型时并未对该模型的假设条件予以严格的检验。事实上，很多经济活动的机会收益是否符合几何或对数布朗运动规律，有待继续研究。在实务中很少单独采用该方法得到最终结果，往往是是在运用其他方法定价的基础上考虑并购期权的价值后，加以调整得出评估值。

  文章一共列举了四种企业动迁评估资产总额的方法。企业动迁的方式有很多，各种方式是应对各种不同的公司，因为各个公司的动迁情况不全然相同。不论是以上那种方法，根据公司情况选择适合自己的，才能正确评估公司资产。真确看待动迁才会有更利于公司的发展。以上就是我们为您整理的全部文章。

·分公司注销后签订的合同的效力
分公司注销后签订的合同的效力分公司注销后签的合同应该由总公司继续履行。因为分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，分公司注销后其所有对外......

·新公司法股东出资不实的责任是什么?
新公司法股东出资不实的责任是什么现在我国新公司法当中，其实对于各股东的出资方式已经做了许多的调整。公司的股东在选择出资方式的时候是非常的灵活......

·公司注册需要什么手续
公司注册需要什么手续及相关内容现在国家非常倡导人民自主创业，在创业的过程中，创办公司是非常重要的一步，那么，公司注册需要什么手续呢?有哪些相......

·企业银行融资流程是什么？
企业银行融资流程是什么？在企业进行发展的过程中，由于企业的业务方面的扩张，很多时候需要进行融资。融资的话由于涉及到的金额都是比较巨大的，因......

·一、公司一致说没钱不给做职业病鉴定合法吗?
一、公司一致说没钱不给做职业病鉴定合法吗?公司一致说没钱不给做职业病鉴定显然是不合法的，劳动者有权要求公司给予职业病鉴定，也可自行鉴定，而......

·公司法抽逃出资的解释有哪些
公司法抽逃出资的解释有哪些？社会上存在很多公司法人抽资出逃的现象，公司负责人利用职务权利转移公司资金，将资金转移到其他个人账户，然后从个人......

·分公司能否独立对外签合同吗？
分公司能否独立对外签合同吗？分公司是总公司的分支机构，在财务、经营管理上隶属于总公司，无独立的法人资格，一般情况下是有总公司来对外承担责任的......

·公司法中技术入股是否可以？
公司法中技术入股是否可以？其实现在股东在对公司投资入股的时候，不仅仅说只能通过现金的方式投资入股。我国公司法当中对于股东入股的出资方式作了明......

·公司股权转让变更登记程序是怎样的？
公司股权转让变更登记程序是怎样的？一、公司受让股权召开公司股东会。研究收购股权的可行性，分析收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方......

·合伙企业合伙人数为多少
合伙企业合伙人数为多少1、依照《合伙企业法》相关规定，设立合伙企业，应当具备有二个以上合伙人。普通合伙企业应有二个以上普通合伙人，有限合伙企业......

·分公司与总公司签什么合同？
分公司与总公司签什么合同？一、分公司与总公司签什么合同?分公司与总公司签委托授权合同或者是涉及一些经营活动的合同，分公司与总公司合同签订需......