租赁合同违约如何赔偿

www.nj64.net 南京债权债务律师网

在我们的生活中，有关租赁的纠纷也是很常见的。就比如：出租方要提前收回租赁物，或者是租赁方要提前解除租赁合同等。当然，不管是哪一方，只要违约就要承担责任。那么，在法律上，因解除租赁合同违约如何赔偿呢？以下是对这个问题作出的具体介绍。
  
  一、租赁合同违约如何赔偿
  
  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
  
  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  
  3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
  
  4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
  
  二、哪些情形解除租赁合同不算违约
  
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  在实践中，租赁合同所涉及到标的可大可小，所以，它也应该得到人们的重视。不要随意的侵犯别人的租赁权益，也不要在遇到租赁权益被侵权时只知退缩。如果您对租赁合同还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您详细的解说。
  
  

·家具购销合同样本
      家具购销合同样本一、家具购销合同样本是什么?家具购销合同第一条　家具名称(文本中所指家具包括生活家具和办公家具)│家具名称│商标│规格型......

·一、出租人单方解除合同的违约责任是什么?
      一、出租人单方解除合同的违约责任是什么?出租人因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。如承租人要求出......

·一、租店面合同违约金如何确定？
      一、租店面合同违约金如何确定？租店面合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违......

·前期物业服务合同期限有效期是多久
      前期物业服务合同期限有效期是多久？一、前期物业服务合同期限有效期是多久一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该......

·合同当事人在合同中既约定违约金怎么处理
      合同当事人在合同中既约定违约金怎么处理一、法律概念上的区分。1、银行借款合同与民间借贷合同。这是《合同法》规定的两种借款合同类型。两类合同......

·签订装修合同需注意什么
      签订装修合同需注意什么1、装修付款方式一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了......

·股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些？
      股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些？一、股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的......

·合同代位权是什么
      合同代位权是什么合同代位：合同法中的代位权是指当债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权而损害债权人的利益时，债权人为保全自己的债权，以自己的......

·招商合同管理程序有哪些
      招商合同管理程序有哪些一、招商合同管理的概念招商合同管理：是招商管理的重要部分，合同的建立是商户与公司合作的开始，合同数据决定了商品的销售......

·合同到期辞职需要提前一个月吗
      一般签约合同的期限是三年，对于时间工作比较长的员工，可能会签五年，那么如果合同到期了，员工想要辞职，需要提前一个月吗？根据有关的说法，合同到......

·移送管辖合同纠纷属于简易程序吗？
      移送管辖合同纠纷属于简易程序吗？不属于，但可以适用;如果该案件是是事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，则可以适用简易程序;《......

·学徒需要签订合同吗？
      学徒需要签订合同吗？在实践中，有许多各行业领域的初学者会选择在学校学习的空余或者毕业后去一些单位当学徒或者实习生，此时，一些单位会要求与该学......