13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
开发商在向购房者交房的时候，需要购房者对房屋质量作出验收，而此时多数情况下都会发现房屋是存在一定质量问题的。就此容易产生房屋质量纠纷，那对于当事人来讲应该如何避免房屋质量纠纷的产生呢？请从下文中进行具体了解。
一、房屋质量纠纷该怎么避免
为了避免未来出现质量纠纷时，在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。
同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定应具有相应的资质，对鉴定意见的公正性确切保证。有必要在合同中规定，交付房屋的质量必须达到《住宅使用说明书》和《质量保证书》列明的标准，否则发展商就要向购房者赔偿。
二、如何解决房屋质量纠纷
1、向有关行政主管部门投诉。根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者可以向各级建设行政主管部门投诉。
2、调解和协商。基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。业主也可以和开发商自行协商解决。
3、仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。要在保修期内通知开发商
4、诉讼是最后的解决之道。那么，如何才能增加业主的胜算呢?作为购房者，要顺利打赢房屋质量官司，首先要搞清楚涉及诉讼的房屋是否在交付时就存在质量问题，这种质量问题是不是由于开发商施工不当造成的。这些确切的证据业主必须掌握。
新房有质量问题，业主一定要在保修期内，就房屋的质量问题通知售楼方，超过这一期限不通知的，房屋就可以被认定为没有质量问题。依照相关规定，购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。
不管是在交接房屋还是日后实际居住使用的过程中，要是发现房屋存在质量问题的话，其实都是可以要求开发商实际进行修复的。当然在交付房屋的时候，如果产生了房屋质量纠纷，并且房屋的质量问题严重影响到了居住使用的话，那么购房者是可以要求退房的。
·《民法典》关于婚内买房是怎样规定的
《民法典》关于婚内买房是怎样规定的同以往的规定不同，婚前买房的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时，2013新婚姻法......
·老房子购房合同丢了怎么办
合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按......
·租房合同签了为住能毁约吗
一、租房合同签了为住能毁约吗?签了租房合同一般是不能毁约的，符合以下条件的可以单方解除房屋租赁合同：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达......
·杭州二手房出租有哪些手续和注意事项？
现在，房价不断上涨，很多人都纷纷选择租房，放弃了买房的念头，租房花钱较少，相应生活品质会得到大幅度提高，对于那些刚刚步入社会，资金短缺的人来......
·贷款买房离婚时该怎么分割
不少年轻小夫妻都是选择在婚后贷款买房的，然后由双方共有还贷。对于这样的房产，在离婚的时候分割是比较复杂的，因为涉及到的情况很多。那究竟夫妻贷......
·办房屋抵押登记材料？
办房屋抵押登记材料有哪些一、办房屋抵押登记材料有哪些办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格......
·购房违约金的法律规定具体？
购房违约金的法律规定具体有哪些依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请......
·拍卖房屋买卖不破租赁适用吗？
拍卖房屋买卖不破租赁适用吗拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的，如果拍卖房屋还存在租赁关系，那么会使被拍卖的房屋收益上受损，买卖不破租赁，即在租......
