二手房违约金过高怎么办

www.nj64.net 南京债权债务律师网

我们知道，违约金是一种违约责任承担的主要方式。对于二手房买卖这种由于程序复杂等原因而容易发生违约的情形，约定违约金是一种不错的选择，但经常出现由于不太了解法律关于违约金的约定的规定而致使违约金约定过高的情况。那二手房违约金过高怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。
   一、二手房违约金过高怎么办
  定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。
  对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定;降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。
  签订二手房合同陷阱多多，因此，购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议，毕竟签合同不是小事。
   二、怎样解决二手房违约金过高
  合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行，但约定了高违约金最终能够实现呢?根据我国《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中，一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件：
  (一)约定的违约金过分高于实际损失;
  (二)基于一方提出申请，但法院往往会主动释明;
  (三)只能适当减少，不能过多的减少;按照最高法的司法解释，一般以30%为标准。
  实践中，经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房合同时，为了避免对方违约，会选择约定很高的违约金，但又不懂法律关于违约金的规定而导致违约金约定的过高的现象。如果您在签订合同约定违约金时，不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的违约金数额，建议您咨询专业的房产律师。

·继承人继承房产有什么条件
继承人要继承遗产，需满足一定的条件才行。房产继承也不例外。具体来说，继承人继承房产有什么条件呢？在遗产继承中，很容易发生纠纷的是对房产的继承......

·房屋押金收条范本
房屋押金收条范本一、收条范本房租收据今收到支付的地址为的房子租金共计人民币元。　　(费用期限为年月日至年月日)收款日期：　　房......

·怎样认定房屋中介价格欺诈
怎样认定房屋中介价格欺诈?1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称......

·二手房买卖违约金应如何约定？
现在很多合同的内容都包含了违约金条款，特别是在二手房买卖合同中，违约金的约定是必不可少的，但是违约金并不能随意要求过高，那么二手房买卖违约金......

·一、房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?
一、房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?房屋买卖合同无效借款未约定利息合同是无效的，取得的财产应当相互返还。有过错一方赔偿对方损失，双方都......

·夫妻买房只有一人有流水账是否属于共同财产？
夫妻买房只有一人有流水账是否属于共同财产?夫妻买房只有一人有流水账是属于共同财产，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产......

·去正规的中介寻找房源
去正规的中介寻找房源如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问......

·按揭贷款买房的流程是怎样的
按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息......

·江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少
江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少无锡市国有土地上有两种补偿方式：1、产权交换式补偿。2、货币补偿。产权交......

·哈尔滨发生的房屋买卖纠纷该如何处理
房屋买卖特别是二手房买卖常常会因为卖方刻意隐瞒一些房屋的缺陷或是一些影响房屋价值的事情出现纠纷，当然在新房买卖中同样也会因为开发商的肆意吹捧......

·全款买房需要的证件：
全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就......