城镇居民能否购买农村房屋

www.nj64.net 南京债权债务律师网

在现代社会中，经济发展了，但同时，人们的居住环境也受到了污染。鉴于这种情况，不少人都愿意到农村去买房，希望能使自己住的舒心。那么，在法律上，作为城镇居民能否购买农村房屋呢？如果能够购买的话，那实践中，应该如何买卖农村房屋呢？以下是具体解答。

  一、城镇居民能否购买农村房屋

  我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。

  此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。

  二、应该如何买卖农村房屋

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  相对于商品房和二手房而言，农村房屋存在一定的特殊性，它往往对购房者是不是该村居民有一定的要求，所以非该村居民购买的话，可能会存在一定的风险。至于城镇居民能否购买农村房屋，答案是否定的。一般来讲农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间进行流转。

·购买二手房的看房技巧有哪些
由于二手房很多都是由之前的所有人居住使用过的，因此要是打算购买这样的二手房，在实际看房的过程中，需要掌握的技巧就与看商品房的技巧不同了。那究......

·随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，
随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，加快土地的开发建设，建造更多的住房以满足人们的需求。当然建设工程并不只是有关于土......

·独院有房产证能过户吗
可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息......

·夫妻共有的房屋如何认定
关于夫妻的房屋，具体可以区分为夫妻共有的房屋和夫妻个人所有的房屋。在夫妻离婚的时候，只能对其中属于共有的房屋要求进行分割。而在此之前，就需......

·婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？
婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚......

·一、家庭财产房产分割协议书范本包括哪些?
一、家庭财产房产分割协议书范本包括哪些?1、首部(1)标题，应写明“家庭财产分割协议”、“分单”或者“分产契约”。(2)当事人身份的基本情......

·房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定
房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包......

·退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对
退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交......

·外籍子女继承房产政策是怎样的
外籍子女继承房产政策是怎样的根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：首先，申请继承在中国境内的房......

·一、对于二手房买卖纠纷怎么处理?
一、对于二手房买卖纠纷怎么处理?根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：1、协......

·怎么处理离婚房产,离婚时房产如何进行分割
夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个......