13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在我国，房价一直是个热门话题，因为您都知道，中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房，但是中国是个传统国家，您都认为有房才有家，所以很多人会考虑在农村买房，这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。
德阳郊区农村房屋买卖应该注意什么
根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。车辆买卖合同范本。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。我国法律明确规定，宅基地不得买卖，属禁止性规定。
农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。如果符合上述条件，需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩，有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多，需谨慎。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
通过上文的详细内容，我们了解了德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。随着中国的房价被推得这么高，导致有很多普通人不敢在城市买房，纷纷回到农村买房，因为农村买房的成本想到比较低。但是农村麻烦最容易出现的问题就是产权不清晰，那么您就要谨慎了，具体可以参考上文内容。
·无房产证的经济适用房离婚分割是怎样的？
无房产证的经济适用房离婚分割是怎样的？无房产证的经济适用房离婚分割是怎样的？与房产证什么时间拿下来无关系!主要是购房款属于婚前付款的，不管......
·一、未成年贷款买房可以吗?
一、未成年贷款买房可以吗?1、未成年人可以买房，但是不能贷款买房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独......
·离婚时房子装修费如何赔偿？
离婚时房子装修费如何赔偿?装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时......
·办房产公证材料都要哪些
办房产公证材料都要哪些常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及......
·一、新婚姻法婚后分房子的规定是什么？
一、新婚姻法婚后分房子的规定是什么根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当......
·重婚期间房产按共同共有啥意思？
重婚期间房产按共同共有啥意思?重婚期间房产按共同共的意思是按照双方共同拥有进行，这也就意味着，如果说双方不再生活在一起，保持着分居的状态的话，......
·买房时遭遇欺诈怎么获赔
长期以来，由于开发商与买受人的信息不对称、地位不平等，导致的合同欺诈、买受人利益受损的事件不时发生，因此商品房买卖投诉在全国的消费投诉中名列......
·房屋征收评估存在哪些风险？被征收人如何应对？
一、房屋征收评估存在哪些风险?被征收人如何应对? 1、评估机构仅进行了房屋外围测量估测，而并未入户 房地产价格评估机构对被征收人的房屋进行调......
·房屋租赁违约赔偿诉讼时效
房屋在租赁时会签订房屋租赁合同，如果当事人违约的话就必须承担违约责任按照合同约定进行赔偿。今天我们就来为您介绍房屋租赁违约赔偿诉讼时效相关问......
·夫妻离婚房产怎么分配 如何分配离婚房产
一、夫妻离婚房产怎么分配1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作......
·离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋？
农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。但农村房屋与城镇房屋的分割又有所不同，那到底离婚农村房子如何分......
