13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产物权。那常见的借名买房的纠纷有哪些？我们马上为你做详细解答。
一、常见的借名买房的纠纷有哪些
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
?
二、借名买房一般会发生何纠纷
此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：
1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。
尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。
2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。
购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。
3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判决将房屋过户到实际购买人名下，此时如果房屋的登记簿上登记的房子所有人还是原先的登记人则此种方法尚有可行性，但是如果登记人已经将房屋卖与另外的人，则实际购房人维权更加困难了。这种情况又可以分两种具体情况：
(1)如果登记人只是将房子以形式上的买卖、实质上的赠与或者与第三人串通的手段将房屋过户到第三人名下，则实际购房人是可以主张该过户或交易是无效的;
(2)如果以市场价卖给不知此房产所有权存在纠纷的第三人，则第三人按照现行物权法善意取得制度可以取得此房所有权。
如属第(2)种情况，则从法律上讲实际购房人除了支付价款购买此房，其已经没有其他途径获得该房产所有权了。
尽管实际购买人可能无法获得房子所有权，但是其与实际登记人在购房之初就房产所有权及使用就有约定，可以按照具体约定内容向法院主张其权利;即便法院认定其约定违反或者规避法律属于无效约定不受法律保护的情况下，实际购房人还是可以按照民法的不当得利原理，请求法院判决将实际登记人得到的不当利益归于实际出资购房人。
以上是关于“借名买房合同有效吗”以及“以他人名义买房会发生哪些纠纷”的内容，希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您对借名买房应该已经有了一定的了解，知道借名买房有风险，可能会引发法律纠纷，而对于这些法律纠纷，如果您不知道该怎么办，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的解决您的纠纷。
对于有些购房者来说，借名买房可能是一种无奈之举，但也要注意避免发生纠纷。由于我国采取的是不动产所有权登记主义，所以借名买房的纠纷主要与被借名人有关。如果您要借名买房，最好选择一个好的被借名人，其次要知道借名人与被借名人之间容易发生哪些纠纷，提前做好预防工作。
·军产房第一继承人能产权变更吗？
军产房第一继承人能产权变更吗?军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此......
·法律规定房子过户费怎么算的？
法律规定房子过户费怎么算的？一、法律规定房子过户费怎么算的？(一)、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳......
·夫妻离婚房屋过户需要什么手续费吗？
离婚后房产的分配是十分容易产生纠纷的，因为房屋作为固定的资产无法直接进行数额上的分配，所以双方很难对此有确定的分配概念，除此之外离婚后房产的......
·房产二次抵押危害是什么?
现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押......
·一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?
一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?根据民法典规定办房产遗嘱要收取房屋评估的价值的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了......
·棚改安置房定义安置房简介安置房
棚改安置房定义安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户......
·房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办
房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办到人民法院进行起诉。 房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房......
·租房子干餐饮要办哪些手续
在当下，餐饮事业的发展迅速，很多人都看到了餐饮事业极好的发展前景，欲租房子干餐饮，以谋得更好的收入。然而，租房子干餐饮要办哪些手续？如果你不......
·夫妻离婚如何确定房产归属
夫妻离婚会涉及到对离婚财产的分割，其中就包括对房产的分割。在分割房产前，应该对房产归属问题加以确定。那么夫妻离婚如何确定房产归属呢？若无法确......
·房屋纠纷起诉书内容有什么？
房屋纠纷起诉书内容有什么？一、房屋纠纷起诉书怎么写?我们在处理房屋纠纷的时候，如果需要起诉的话，需要先写一份起诉书，一般起诉书包括当事人基......
·2023厂房搬迁赔偿标准
法律没有规定统一的赔偿标准。具体的赔偿标准是由地方政府制定的，可向当地政府部门咨询。厂房搬迁补偿费用一般包含以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费......
