电镀企业拆迁补偿有哪些？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

电镀企业拆迁补偿有哪些？一、企业拆迁补偿费用
  主要分为以下四个方面：
  1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、非承租企业拆迁如何补偿
  关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：
  1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。
  2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。
  3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。
   三、集体土地企业拆迁如何补偿
  集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。
  土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  这里需要注意两个问题：第一，征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。第二，要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。
   电镀企业拆迁补偿有以上的这几个方面，在拆迁补偿过程中，由于企业的设备、经济损失等不好直观的确定，企业可以和政府对相应条款进行协商，若是对政府给出的拆迁条件不满意，可以请评估机构进行评估，若是对评估机构的评估不满意还可以申请再次评估等。

·注册公司需要多少钱？
注册公司需要多少钱一、注册公司需要多少钱新《公司法》实施后，取消了公司注册资本的很多限制，其主要体现在以下四个方面：1、自主约定公司注册......

·企业入职职业观包括哪些内容？
在人们应聘到工作之后，有的企业会让劳动者填写一些表格以此来深化对劳动者的了解并借此判断劳动者是否真的适合某一岗位。大多数企业都会让劳动者填写......

·主动补缴企业的偷税漏税从轻处罚是合理的吗？
主动补缴企业的偷税漏税从轻处罚是合理的吗？主动补缴企业的偷税漏税从轻处罚是合理的吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、主动补缴企业的偷税漏......

·集体公司成立的条件是什么
一、集体公司成立的条件是什么1、企业集团的母公司(核心企业)注册资本在5000万元人民币以上，并至少拥有5家子公司;2、母公司(核心企业)和其子公......

·外资企业法人变更流程是什么？
外资企业法人变更流程是什么？一、外资企业法人变更流程是什么？1、申请人根据办理审批的内容提交申请并提供有关材料，报外经委;2、外经委受理后......

·有限公司出资(股权)转让协议模板
有限公司出资(股权)转让协议模板有限公司股权转让协议转让方：(甲方)住所：受让方：(乙方)住所：本合同由甲方与乙方就__________有限公司的股......

·公司法规定出资不到位的处理办法是什么？
公司法规定出资不到位的处理办法是什么一、公司法规定出资不到位的处理办法是什么?股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东......

·股东变更的章程修正案是新股东还是老股东签字？
股东变更的章程修正案是新股东还是老股东签字?新股东签字即可，新股东盖章，如果股东是自然人只需要签字就可以，股东是法人股东的情况下才是盖章。股权......

·东莞企业融资方式有哪些
东莞企业融资方式有哪些?东莞是我国制造业基地，中小企业遍布全市，对于它们来说，生产经营中离不开资金的支持。一旦面临资金短缺，企业要采取合适方式......

·公司股东承担责任情形
公司股东承担责任的情形有：1.按期缴纳所认缴的资本；股东出资在注册公司的时候，会选择认缴出资额，先实缴一部分，剩余部分则按期缴纳，在公司章程规......

·有限责任公司发起人的人数限定
有限责任公司发起人的人数限定一、有限责任公司发起人的人数我国公司法规定：有限责任公司须由2个以上50个以下的股东共同出资设立。如果公司的股东......