电镀企业拆迁补偿有哪些？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

电镀企业拆迁补偿有哪些？一、企业拆迁补偿费用
  主要分为以下四个方面：
  1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、非承租企业拆迁如何补偿
  关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：
  1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。
  2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。
  3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。
   三、集体土地企业拆迁如何补偿
  集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。
  土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  这里需要注意两个问题：第一，征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。第二，要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。
   电镀企业拆迁补偿有以上的这几个方面，在拆迁补偿过程中，由于企业的设备、经济损失等不好直观的确定，企业可以和政府对相应条款进行协商，若是对政府给出的拆迁条件不满意，可以请评估机构进行评估，若是对评估机构的评估不满意还可以申请再次评估等。

·公司合同审批管理制度内容有什么
公司合同审批管理制度内容有什么在市场经济条件下，公司间发生贸易往来都需要通过签署合同的形式实现，所以加强合同管理对公司非常重要。合同部门在......

·一、有营业执照分公司合同签订的主体是什么？
一、有营业执照分公司合同签订的主体是什么1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了......

·关联企业涉税往来有哪些
关联企业涉税往来有哪些规定？关联企业之间的业务往来，应当按照相关企业之间独有的规定来进行，不按照独立企业之间的业务往来收取或者进行其他商业......

·公司法变更股东会决议范文是怎样的
公司法变更股东会决议范文是怎样的？公司股东对于公司的经营管理有决策权，它是通过股东大会来作出决议的。在公司经营管理过程中，许多事项都需要由股......

·上市公司条件有哪些
上市公司条件有哪些上市公司，可以增加公司资产，提高公司知名度、透明度，对于大部分公司而言，是一个使公司更快更好发展的方法之一。但是，公司上......

·有限责任公司的设立和组织机构是什么？
有限责任公司的设立和组织机构是什么？有限责任公司的组织机构是怎么样的?有限责任公司的组织机构主要有股东会、董事会、监事会组成。其中，股东会是......

·如何进行企业并购的文化整合
如何进行企业并购的文化整合一、加强沟通几乎所有的并购后整合都会因一些障碍而受阻，不管这种障碍是来自于文化冲突，工作不够投入还是领导的责任不......

·公司注册资本可以减少吗
公司注册资本可以减少吗一、公司注册资本可以减少吗《公司法》第38条规定了股东会的12项权利，其中就包括“对公司增加或者减少注册资本作出决议、......

·隐名股东和股权代持的风险是什么？
(一)股权代持协议的法律效力被否定的风险股权代持协议以股权代持的形式经商的;外商为规避外资准入政策，通过与境内企业或个人签订股权代持协议，以隐名......

·遂宁市铁塔分公司法人资格有吗？
遂宁市铁塔分公司法人资格有吗?我国《公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公......

·企业融资不同的融资方式的选择策略是什么?
企业融资不同的融资方式的选择策略是什么？众多企业在发展过程中，都需要面对融资问题，尤其是在企业发展的瓶颈期和危机期。而这时候融资方式的选择策......