开发商能否更改商品房设计

www.nj64.net 南京债权债务律师网

开发商能否更改商品房设计一、开发商能擅自更改商品房设计吗
  开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。
  除了“因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外，开发商应当先暂停预(销)售，并取得该房地产项目全部已预(销)售单元购房者和建设项目抵押权人的书面同意意见。开发商未依法通知购房者并取得同意意见的，购房者可书面通知开发商，进行退房。
  开发商必须在退房通知送达15日内退还已付的全部房款(含已付贷款部分)，并自购房者付款之日起计算利息(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率);同时，开发商按照全部房价款的10%向购房者支付违约金。如果购房者不解除合同的，有权要求开发商按签约时双方约定的条款，赔偿损失。
   二、房屋配套设施不齐能索赔吗
  开发企业未按规划要求建设、移交公建配套的，明确约定的违约责任，防止房地产开发项目销售中虚假、夸大宣传配套信息，或拖延配套公共服务设施的建设、移交，影响居民正常生活。
  其中，如果在销售时开发商承诺要开通楼巴的，必须在购房合同中作出明确，并且要给出详细的楼巴设置方案，包括：楼巴运营商、线路设置、停靠站点、车型、票价和服务期限等。如果开发商未能按约定配套楼巴，也要按约定好的违约金进行赔付。
  房地产开发商是没有资质设计商品房的结构的，因此日后也是不能随意更改商品房设计，有可能因为开发商的擅自更改导致房屋结构发生变化，从而变成危房，而无法使用。因此，要是有必要对商品房设计进行更改的话，建议最好还是委托专业的设计单位进行。

·一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。
一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。根据法律规定，如果该房产是卖方名下唯一房产，且房产证满五年。那么是不需要缴纳个人......

·解决房产纠纷的方式其实还是比较多的，但针对同一种解决方式，其
解决房产纠纷的方式其实还是比较多的，但针对同一种解决方式，其实并不适用于所有的纠纷，因此实践中还需要当事人具体问题具体分析，选择恰当的方式来......

·如何处理一房二卖
如何处理一房二卖第...

·一、链家租房合同到期后怎么续签?
一、链家租房合同到期后怎么续签?双方当事人协商一致的情况下，可以直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。房屋租赁合同到期承......

·二手房买卖合同无效的情形有哪些？
二手房交易过程中，总是有那么几种合同无效的情况被利用。购房者肯定不想刚刚买到房子就被告知合同无效，造成一系列法律后果。要想避免这种情况发生，......

·贷款未还清的房屋能否转让
现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的......

·按揭贷款房屋离婚怎么分割
按揭贷款房屋离婚怎么分割1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎......

·农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些？
现如今，随着我国经济的不断发展，城镇居民日益增多，很多农村的居民也选择搬到城市居住，然后把农村的房子卖掉，但是由于操作不当，容易引发农村私有......

·虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有
虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有多大差异，因此如需要对回迁房进行买卖的话，其实也是按照商品房的买卖流程进行的。回......

·租赁门面房其实也就是租赁商铺，毕竟门面的价格还是比较贵的，因
租赁门面房其实也就是租赁商铺，毕竟门面的价格还是比较贵的，因而不是人人都会选择下血本来购买一套门面。而在租赁门面的时候，也就需要当事人签订相......

·房屋合同几日内可以毁约？
房屋合同几日内可以毁约?房屋合同几日内都不能够进行毁约。毁约需要支付违约金。开发商只有在未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人......

·房产的他项权利人是什么人？
房产的他项权利人是什么人？他项权利人就是债权人房屋他项权证跟产权证的区别1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利......