如何确定居间合同违约差价赔偿金额？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

如何确定居间合同违约差价赔偿金额？现在买卖二手房都需要通过中介来完成，买卖双方通过和中介签署居间合同来明确房屋买卖各种事项。房屋的价格一天一个变化，在行情好的时候，经常发生卖家串通中介违约的事情，这样对于购房者会带来一定损失，那么如何确定居间合同违约差价赔偿金额？下面请我们给您讲解下相关知识。一、居间合同违约是否可以主张差价赔偿？卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价。违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。二、确定赔偿差价的一般方法有哪些？1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；2、通过专业的评估机构评估确定；3、通过起诉到法院，由法院确定差价。三、通过起诉来主张这一笔赔偿，需要注意哪些问题？1、选择起诉法院合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。2、起诉需要提交的相关材料（1）民事诉讼状：主张的是违约损失赔偿的差价，所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。（2）证据：签订的合同原件；对方没有履行合同义务的证据等等。申请起诉后，法庭会审查所提交的材料，再通知开庭。根据具体案情的需要，如果案情比较简单的，一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的，可以是再延迟3个月，也就是6个月审判。?由此可见，针对因房屋价格上涨而毁约的情况，如果中介有责任，那么其也要承担相关赔偿。在确定居间合同违约差价赔偿金额上面，有几个方法可以使用，包括对比类似房屋成交价、通过评估机构作出评估或者向法院提出诉讼，由法院介入处理。这方面，《合同法》中有相关的条文作出规定，您可以做进一步的理解学习。

·签订合同是建立契约，为契约添加法律保驾护航的一种形式和手段之
签订合同是建立契约，为契约添加法律保驾护航的一种形式和手段之一。合同中除了双方当事人之外，有时候还会有担保人。在建筑工程承包过程中，承包人和......

·纸箱购销合同范本内容里应注意哪些事项?
纸箱购销合同范本内容里应注意哪些事项?纸箱购销合同范本内容注意事项纸箱购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要......

·一、合同解除后的法律规定的经济补偿金是多少?
一、合同解除后的法律规定的经济补偿金是多少?合同解除后的经济补偿，是根据《劳动合同法》第四十七条　【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位......

·白酒类购销合同范本
白酒类购销合同范本白酒类购销合同甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为保证甲方卖场的正常运营，促进乙方所经营系列酒水的销售，甲方确定......

·赠与合同的撤销条件？
赠与合同的撤销条件有哪些赠与合同也是属于双务合同中的一种，其中赠与人在有赠与表示之后，作为受赠人也是要有接受赠与的意思表示之后，这个赠与合......

·2023年合同涉外法律冲突有哪些？
合同涉外法律冲突有哪些？现如今，随着全球化的加剧，越来越多的事情涉及到外国，这就涉及到涉外的问题了，为了规范涉外的问题，便于涉外问题的处理......

·购销合同违约金比例是如何确定的？
购销合同违约金比例是如何确定的？一、购销合同违约金比例是怎样规定的？法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例；约定违约金是指合同......

·当事人在签订合同后违约要承担哪些违约责任
当事人在签订合同后违约要承担哪些违约责任(一)继续履行1、继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合......

·电脑产品购销合同一般怎么写？
电脑产品购销合同一般怎么写？电脑产品更新换代快，企业会经常采购新电脑来满足办公需要。企业采购部门和电脑供应商通过签署电脑产品购销合同来确定......

·在日常生活里，大家对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁
在日常生活里，您对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁合同会遇到很多不懂的地方，甚至不知道怎么入手，下面就让我们来看看融资租赁居间合同的......

·《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些？
《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些？中国政府在制定相关的劳动合同法的时候，考虑到了一些可能会发生的特殊情况，为了保障劳动者的权益不受到......