13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
“南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那这个家庭怎么界定？是指同一个户口下的人算一个家庭吗？还是其他解释？”
市民郭女士很着急地致电本报，询问她还能否买房：“我和丈夫，跟公公婆婆在同一个户口下。我和丈夫名下有一套房，公公婆婆名下有一套房。如果按户口算，我们加起来就有2套房，不能再买房了，但我们正打算在鼓楼区买套学区房呢。”
南京市住建委的人士和律师表示：“在计算家庭已拥有住房套数时，家庭是指父母及未成年子女。如果子女已成年，那就不属于同一个家庭。因此，郭女士跟她公婆算是两个‘家庭’，还能再买一套房，不用急着分户口。”
2.集体户口属本地户口，能买两套房
询问：“我的老家在湖北，2006年-2010年在南京上大学，一直是学校的集体户口。现在是单位集体户口，工作满半年，但未满一年。请问我算外地人还是本地人？”
南京市住建委人士表示：南京集体户口属于南京市户籍，也是南京本地户口的一部分，执行南京本地户口的购房政策。如果手上没有房子，可以新购两套房。在开新购住房证明时，也不需要提供一年以上纳税或社保证明。
3.此前两套有贷款记录，就不能再贷款
市民金先生昨天致电说，他手上共两套房。其中，在河西的金马郦城有一套33平方米小户型，同时在江宁21世纪国际公寓有一套90平方米两房两厅，目前两套房都有商业贷款。
金先生问：“根据限购令，我已不能再买第三套房。但我想卖掉河西那套小户型，然后再到河西的保利香槟国际买一套三房两厅，请问可以买吗？”
南京市住建委的人士表示，家庭已拥有住房套数是看家庭实际上有几套房，因此，金先生把手上两套房卖掉一套，那么手上住房套数就是一套，可以再买一套。
但记者了解到，由于南京绝大多数银行“认房又认贷”，而金先生已有两次贷款记录，因此金先生就算卖掉一套再买一套，在银行看来却属于“三套房”，不能再贷款，必须一次性付款再买房。
·如何打强拆房室官司？
如何打强拆房室官司？相信不少人都在新闻中看到过房室强拆的纠纷。房室拆迁直接与社会稳定和民生相关，因此在处理此类问题的时候必须要谨慎，但是如果......
·离婚房产平分怎么支付？
在众多离婚财产中，房产应该是最重要的一个，毕竟，房产的价值是很高的。如果双方协商不成，在房产分割上面很容易引发纠纷和矛盾。现在很多离婚诉讼案......
·不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少
不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少都是会产生一定风险的。而作为当事人要是不能正确应对风险，势必就会给自身利益造成损害。而在风险产生之前......
·一、房租滞纳金的法律规定是什么?
一、房租滞纳金的法律规定是什么?1、法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。2、对于民事合同的违约......
·赠与房屋撤有哪些限制？
赠与房屋撤有哪些限制？赠与房产的办理有哪些手续？一、赠与房屋撤销限制有哪些?赠与房屋是可以撤销的，但是不是随便可以撤销，是有一定的限制的......
·二手房居间合同的种类、特征和注意事项
居间合同是我们日常生活中经常使用到的一种合同形式，往往适用于房屋买卖，租赁，金融投资等需要中介方的情况，其中二手房居间合同最为常见。二手房居......
·夫妻一起供楼离婚房产怎么分割
夫妻一起供楼一般是指在婚后双方共同出资偿还按揭房，此时可以说都是用夫妻共同财产来还贷的，那要是在夫妻离婚的时候，这种夫妻一起供楼离婚的时候房......
·农村夫妻离婚后自建房如何分割财产
农村夫妻离婚后自建房如何分割财产农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权......
·一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?
一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十......
·房屋作为我们的生活场所
房屋作为我们的生活场所，我们已经越来越离不开了。而随着自身的工作学习的变化，我们的生活地点也发生着变化。那我们在出售二手房时需要注意什么呢，......
