进行二手房的买卖，那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过

www.nj64.net 南京债权债务律师网

进行二手房的买卖，那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后，那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
  
  一、二手房过户的流程是什么
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
  
  领证：买方拿身份证原件取房证
  
  二、二手房过户应注意什么
  
  1、查询户籍状况
  
  在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
  
  2、核实相关证件
  
  买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
  
  3、明确违约责任
  
  在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  现如今，不少人都会选择购买二手房，相比之下二手房的价格要便宜的多。而在双方就二手房买卖达成一致，并实际履行了交房、付款等义务之后，还需要按照规定办理二手房过户。至于二手房过户的流程，我们已经在上文中进行了解答。在进行二手房过户的时候，可能会遇到一些纠纷，而要是当事人不清楚该如何解决的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·夫妻离婚后房产分配是怎样的根据《婚姻法》和其他法
      夫妻离婚后房产分配是怎样的根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、夫妻共有的房产，原则上应......

·许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关
      许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关专业知识都不甚了解。在购买住房时，开发商有“五证二书”是消费者必须注意的重要证件......

·购买的期房怎样转让
      购买期房可能相对比购买现房所要花的费用少一些，因此也有很多人选择购买期房。但实践中，可能在购买了期房之后，又不想要了，此时就会涉及到转让期房......

·在进行房产抵押或者出售二手房的情况下，往往需要对房产价值做出
      在进行房产抵押或者出售二手房的情况下，往往需要对房产价值做出相应的评估，这样才能确定最终给予多少的贷款。那一般进行房产评估需要多长时间呢？而......

·一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?
      一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是......

·看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：
      看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手......

·没有房产证的夫妻财产如何分割？
      没有房产证的夫妻财产如何分割?没有房产证的夫妻财产不能够主张关于房屋所有权来进行分割，但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属......

·如何约定二手房买卖违约金
      二手房买卖过程中，经常会出现各种违约现象，比如延期交房、延期付款、延期办理房产证、房屋质量问题、税费问题等等，因此房屋买卖双方事先约定违约金......

·太原房产纠纷的解决办法是什么
      房产纠纷是现目前乃至未来房产交易必须面临的问题，不同的房产纠纷问题其解决的办法不同，当然除此之外，还有其他房产纠纷，解决太原房产纠纷的办法有......

·自住商品房首付比例是多少
      自住商品房首付比例是多少一、自住商品房首付比例根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通......

·无证房强拆怎么补偿
      所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋......

·房产官司律师费如何进行计算？
      房产官司律师费如何进行计算？一、房产官司律师费如何进行计算?1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。2、按计件收费方式收费的收......