房产质押与房产抵押一样吗？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

房产质押与房产抵押一样吗？一、房产质押与房产抵押一样吗?
  我们平时所听到的房产质押其实就是房产证质押，它与房产抵押是不同的。
  1、房产质押
  房屋属于不动产，不能质押。
  根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。
  《担保法》第六十三条　本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
  2、房产抵押
  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
   二、质押特征
  1、具有一切担保物权具有的共同特征——从属性、不可分性和物上代位性。
  2、质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。
  金钱经特定化后也可以出质：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
  3、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。
  从以上内容我们可以看出，房产质押与房产抵押不同，它们是两个不同的概念。从质押的概念来看，质押只适用于动产或者权利，房产属于不动产中的一种，所以它不能进行质押，我们平时所听到的房产质押其实是房产证质押。它与房产抵押不同，房产证质押行为中，房产证会暂时由债权人占有，而房产抵押中，房屋产权实际上还是归债务人自行管理。

·房屋租赁合同可以解除的情况是什么？
现在社会租赁房屋的现象非常普遍，租房子也不是一件简单的小事，在租房期间我们可能会遇到许多事情，那么如果有特殊情况还没有到合同约定好的期限想要......

·房改房抵押贷款怎么办
房改房抵押贷款怎么办理办理房改房抵押贷款需要按照下列流程：1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷......

·新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？
婚姻的破裂双方为了避免损失更多的利益就会选择离婚，如今是法治社会，因此离婚需要走法律程序。一般在离婚的过程中，主要的问题集中在关于房产的分割......

·婚后购买的房产离婚时如何分
婚后购买的房产离婚时如何分(一)婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或......

·合同到期房东收回房子的依据是什么?
合同到期房东收回房子的依据是什么?1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新......

·房产证和不动产证有什么区别？
房产证和不动产证有什么区别？性质属性差别：不动产证的出现源于不动产登记制度的建立，同时也是为了日后颁布房产税制度奠定基础。虽然在一定程度上......

·一、不满18岁可以过户房产吗?
一、不满18岁可以过户房产吗?不满18岁可以过户房产的。根据规定，不满六周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。已满六周岁，不满十八周......

·一、房产遗产税开始征收了吗？
一、房产遗产税开始征收了吗？房产遗产税是没有开始征收的；主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用.继......

·房产过户需要准备哪些资料
房产过户需要准备哪些资料一、房产过户需要准备哪些资料1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。2、买房的身份证、......

·一个家庭除了有房产等资产外，还会有一些债务，在夫妻双方离婚期
一个家庭除了有房产等资产外，还会有一些债务，在夫妻双方离婚期间，需要对共同财产和共同债务分割做出明确的约定。有时候一方会因为生产经营所需在离......

·二手房合同有中介毁约怎么办？
二手房合同有中介毁约怎么办?二手房合同有中介毁约可以要求违约方支付违约金或者是继续履行合同。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，......