企业拆迁补偿办法有哪些

www.nj64.net 南京债权债务律师网

企业拆迁补偿办法有哪些
  
  随着我国经济的快速发展，企业拆迁是经常会出现的事情，企业主对企业拆迁补偿的相关费用是否会满意，甚至企业拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢！企业拆迁补偿办法又有哪些呢！我们将为您详解介绍。
  
  一、企业拆迁补偿包括哪些
  
  路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
  
  1、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  
  2、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  
  3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  
  4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  二、拆迁资产补偿办法
  
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  三、停产停业损失
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  四、拆迁补偿费用
  
  1、设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  五、基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  以上内容，就是我们所总结的有关企业拆迁补偿办法等相关知识。企业拆迁维权需采用合法有效相对直接的方式，切不可做违法犯罪的事情，最好少走弯路。不然既会浪费我们的时间，又会浪费我们的精力。所以在短时间内维护好自己的合法权益，并得到相应的补助是非常重要的。
  
  
  
  
  

·违反公司法同业禁止需要承担什么法律责任？
      违反公司法同业禁止需要承担什么法律责任？一旦我们在某一工作单位工作，就避免不了要签署一个竞业协议。也就是承诺自己在入职间不会到相同工作性质......

·上市公司并购重组标的锁定期是什么?
      上市公司并购重组标的锁定期是什么意思？我国对上市公司的监管非常严格，其做出的每一项决策都关心到广大股东的利益。上市公司在并购重组过程中，会......

·公司融资后倒闭怎么办？
      在市场的投资经营当中，投资一直都是有着一定的风险与机遇的。部分人会选择作为公司的股东，对企业进行融资支持，获得相对应的收益与股份。但是融资也......

·公司法人资格证明书的作用是什么?
      公司法人资格证明书的作用是什么？随着社会经济的快速发展，各种经济主体间的经济活动和行为也日益增多，随之而来的就是各类信用问题引发的市场风险和......

·外资公司的注册资本本币还是外币？
      外资公司的注册资本本币还是外币?是外币，内资公司必须是人民币，外资公司则必须是美元。注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营......

·公司改制流程是什么？
      公司改制流程是什么？一、企业改制的目标1、企业改制的目标是建立现代企业制度，现代企业制度中最具有典型性和代表性的是公司制，公司制改造的实行，......

·公司保密承诺书范文是什么?
      公司保密承诺书范文是什么样的?在很多高科技公司，存在不少商业秘密，这些秘密是公司的无形资产，也是竞争力的体现。一般来说，当新员工入职后，公司会......

·分公司是否能签订合同？
      分公司是否能签订合同？一、分公司是否能签订合同?我们认为，分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，......

·担保公司法人法律责任都有什么？
      我们您都知道公司的种类大小什么的都是不一样的，但是对于所有的公司来说都是有一个共同的地方的，那就是每一个公司都是有法人的。法人对公司是有法律......

·隐名股东确认股东会决议无效吗？
      隐名股东确认股东会决议无效吗?当事人对股东资格有明确的协议约定，公司内部股东知道或应当知道这一事实，隐名股东在事实上参与公司经营管理和资产收益......

·国有企业改制评估方法主要有哪些
      国有企业改制这是在世界经济一体化的推动下的一个必然结果，但是有部分的具有垄断性质的国企，在改制的过程当中，有可能会发生国有资产的流失，或者是......

·公司法对中小股东的保护如何体现？
      公司法对中小股东的保护如何体现？公司法对中小股东的保护体现在：第一、扩展增加了股东的知情权。新《公司法》第三十四条规定：股东有权查阅、复制公......