13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
(5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
C 、管理费用;
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。
·一人有限责任公司法人变更的流程是什么?
一人有限责任公司法人变更的流程是什么在我国，根据公司的类型以及人数的会有不同的公司，例如，一人有限责任公司，在公司的章程中，对于公司法人进......
·公司加班不给加班费和调休是否违法？
公司加班不给加班费和调休是否违法？一、公司加班不给加班费和调休是否违法是违法的，劳动者可以和公司协商要求支付加班费或调休，如果协商不成的可以......
·股东将公司公章自己占有应该怎么办？
股东将公司公章自己占有应该怎么办?股东将公司公章自己占有应该像公司当中的内部管理的人员来进行反应，通常情况下向监督委员会反应，因为在这种情况之......
·个人独资企业名称的规定是什么?
个人独资企业名称的规定是什么随着社会经济的不断发展，许多人采取个人独资的方式，开始创立自己的企业。与此同时带来的就是企业名称的问题，许多人......
·在企业中上班
在企业中上班，我们寻求的就是稳定，但是很多的私企会因为很多的问题导致员工离职或者单位解除劳动合同等行为。在这个过程中，按照《劳动法》的相关规......
·无意泄露公司机密是否要判刑
无意泄露公司机密是否要判刑一、无意泄露公司机密是否要判刑如果泄露商业秘密造成权利人损失较重的，根据具体情况，就需要承担刑事责任了。按照......
·公司法人不知情担保有效吗？
公司法人不知情担保有效吗？一、公司法人不知情担保有效吗公司法人在不知情的情况下为债务担保的，公司不追认担保行为的，可以申请撤销担保合同，......
·企业在拆迁过程中的损失赔偿范围是怎样的
企业在拆迁过程中的损失赔偿范围是怎样的1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只......
·成立股权投资公司的条件是什么？
成立股权投资公司的条件是什么？一、成立股权投资公司的条件是什么股权投资，指通过投资取得被投资单位的股份。是指企业(或者个人)购买的其他企业......
·公司名称变更要什么材料
公司名称变更要什么材料一、公司名称变更要什么材料公司变更仅涉及名称变更的，不包括注册地址变更、注册资金变更、股东变更的，仅需要提供以下相关......
·合同到期公司需要提前多久续约？
合同到期公司需要提前多久续约合同到期续签的，无需提前通知。到期后一个月内续签都是可以的劳动合同期满，当事人协商一致，可以续订劳动合同，并在劳......
·担保公司法人法律责任都有什么？
我们您都知道公司的种类大小什么的都是不一样的，但是对于所有的公司来说都是有一个共同的地方的，那就是每一个公司都是有法人的。法人对公司是有法律......
