租赁企业拆迁怎么补偿？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

租赁企业拆迁怎么补偿？ 一、可以，只要在租赁期限内。
   二、房屋拆迁对承租人的补偿：
  1、承租人的权利 根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
  (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
  (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
  (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
  (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
  (5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
  (6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
  (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
  (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
  (9)其他承租人应当享有的权利。
  2、承租人的义务
  (1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
  (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
  (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
  (4)其他应当由承租人履行的义务。
   三、补偿项目。
  1、搬迁费，又称搬迁补助费。 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”
  2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》( 2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
  3、临时安置补助费(过渡费)。 《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。
  4、停产停业损失。 《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。
  5、添置物品的补偿。 《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
  通过这篇文章我们可以了解到，租赁企业拆迁时，如果是在租赁期限之内，是可以拿到补偿费用的。其中承租人要确保自己的权利与义务，在补偿搬迁费用时，如果被拆迁人与承租人有合约，就按合约来做，如果之前没有合约，那拆迁费应该属于承租人所有。以上就是我们为您整理的全部文章。
  
  
  

·有限合伙企业法人代表承担的责任
      有限合伙企业法人代表承担的责任近几年，在我国还没有对合伙企业法人代表这一词明确的理解，所以人们对于合伙企业的法人代表的通俗地理解为代表合伙企......

·常见企业经营范围包括哪些
      常见企业经营范围包括哪些企业在设立的时候，需要同时确立好自己的经营范围，这需要写在营业执照上面，同时日后实际开展经营活动的时候也是要在这个......

·一个企业的管理能力
      一个企业的管理能力，同时也是对这些高管的考验，很多时候直接通过公司的劳动关系就能够反映出来的。并且和谐的劳动关系也在于公司确实能够采取一些有......

·公司融资定义概念是什么?
      公司融资定义概念是什么？如今市场经济的竞争越来越激烈，经济全球化越来越明显。因此一个企业要想在市场经济中长期稳定的经营，就必须不断的改革发展......

·成立公司需要什么材料？
      成立公司需要什么材料？最近几年，虽然国际上经济波动比较大，但是我国的经济形势一直很好，我国新成立的公司也越来越多。成立公司要先注册，注册了才......

·企业注册资本减资程序是怎样的？
      企业注册资本减资程序是怎样的？一、企业注册资本减资程序是怎样的?股东大会作出减资的决议，并相应对章程进行修改，必须经代表2/3以上表决权的股......

·公司注册资金能用吗
      公司注册资金能用吗现如今人们越来越奋斗，想自己开公司的也越来越多，开公司有许多的手续以及法律方面的问题，公司注册资金就是一个重要方面，公司注......

·个人独资企业股权转让如何缴税？
      个人独资企业股权转让如何缴税？股权转让的转让方需要缴税，转让方可能是个人也可能是公司，其两者的缴税方式也不同。那么到底个人独资企业股权转让......

·公司规章制度作用有哪些？
      每个公司都有每个公司的规章制度，公司规章制度已经成为一种企业文化。它象征着一个公司井然有序，纪律严明的工作环境。那么公司规章制度的作用都有哪......

·企业兼并和合并的区别
      企业兼并和合并的区别是：合并将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项，多个法人变成一个法人。兼并是指通过产权的有偿转让，......

·公司法减资应该具备什么条件?
      公司法减资应该具备什么条件?从实际情况看，应具备下列条件之一：(1)原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置......

·股份有限公司股权转让流程是怎样的
      股份有限公司股权转让流程是怎样的？申办资格：(设立)申请股份有限公司登记应具备下列条件：1、发起人符合法定人数;2、发起人认缴和社会公开募......