如何解决集体企业拆迁款的归属问题？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

如何解决集体企业拆迁款的归属问题？一、集体企业拆迁款归谁？
  集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。
  依据《乡镇企业法》第十条的规定，农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于投资者所有。
  当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。
   二、集体企业拆迁款包括哪些？
   1、房产价值赔偿。
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
   2、设备设施赔偿。
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
  （1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
  （2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
  （3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
   3、停产停业赔偿。
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
   4、搬迁奖励赔偿。
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
  综上所述，因为集体企业的所有权归全体村民，所以集体组织内的全体村民享有集体企业拆迁款的归属权，村民可以通过召开企业职工大会来讨论拆迁款如何使用，村委会是无权单独占用这笔资金的。如果对这笔拆迁款进行分配的话，最好通过律师来草拟分配协议，这样会保证协议内容完整，条款清晰，减少矛盾的发生。

·朋友欠钱一直不还应该怎么办？
朋友欠钱一直不还应该怎么办?欠债不还可以向法院起诉，首先申请财产保全，其次正式起诉，法院出面调解不成即会强制执行。欠债不还一般属于民法调整的范......

·抵押消费贷款的条件是什么?
抵押消费贷款的条件是什么？一、抵押消费贷款抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申......

·公积金贷款办理抵押多久放款
15个工作日内完成。住房公积金贷款办理时间正常情况下：只要手续齐全，所需资料真实、完整、合规，从申请受理到发放贷款很快就能办理下来。《住房公积......

·债权债务关系的内容是什么
债权债务关系的内容是什么随着我国经济的日益发展和繁荣，许多公司企业如雨后春笋般建立起来，因此就会涉及到大量的债务和债权问题。因为债权债务......

·一、民法典继承财产债务怎么办?
一、民法典继承财产债务怎么办?1、继承财产的过程当中，如果有债务的情况，首先应当就继承的财产来进行偿还债务。先确定遗产。在现实生活中被继承人死......

·公积金贷款需要多久才能放款
公积金贷款需要多久才能放款公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程：1、公积金贷款......

·个人借贷合同怎么写
人生在世，一旦遇到急事，总有向人借钱的需要。在古代又衍生出了遭难莫寻亲这样一些关于人性方面的至理名言，不过我相信任何名言都有它出现的原因，从......

·债权人撤销权纠纷的管辖是怎样的
债权人撤销权纠纷的管辖是怎样的？一、什么是撤销权撤销权又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请......

·债权债务纠纷中的证据有哪些
债权债务纠纷中的证据有哪些，债权债务包括什么？一、债权债务纠纷中的证据1、谁负责提供证据根据民事诉讼法中的“谁主张、谁举证”原则，出借人......

·借条上违约金怎么写才正规呢？
借条上违约金怎么写才正规呢？《民法典》（2021-01-01生效）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金......

·讨债技巧之巧破车轮术
"你有政策，我有对策"，债权人想方设法追讨债务，而债务人也总有应付债权人的手段，可谓"兵来将挡，水来土掩"."车轮战术"就是债务人的一只"杀手锏"，......