不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产

www.nj64.net 南京债权债务律师网

不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产生纠纷。但由于自身并不是很了解法律，因此就不清楚房屋租赁合同纠纷该怎么来解决才是最好的，针对这个问题，我们将在下文中为你解答。
  
  (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
  
  (二)合同解除时有关问题的实体处理
  
  1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
  
  (1)承租人欠租超过合同约定期限;
  
  (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
  
  (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
  
  (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
  
  ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
  
  ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
  
  ③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
  
  ④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
  
  2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
  
  3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
  
  (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
  
  (2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
  
  4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
  
  (1)向承租人双倍返还租赁定金;
  
  (2)赔偿承租人的装修损失;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
  
  实践中产生的房屋租赁合同纠纷其实是比较多的，但由于具体的纠纷情况不同，因此在处理的时候还要靠当事人结合具体情况进行。当然，比较好的纠纷解决方式，包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。遇到这类纠纷的人，可以选择恰当的方式进行处理。
  
  

·竣工工程质量必须符合现行的工程标准有哪些
      竣工工程质量必须符合现行的工程标准有哪些？竣工工程质量必须符合现行的工程标准一直是建筑界讨论的话题之一，因为这是一个工程最后的也是最关键的一......

·工伤司法鉴定十级伤残的赔偿金额是多少？
      工伤在生活中经常发生，因为工伤造成的赔偿金额问题经常会引发法律纠纷，为了保护劳动者的合法权益，必须要妥善处理好工伤赔偿方面的问题，由于工伤造......

·劳动者在什么情况下可以解除劳动合同
      劳动者在什么情况下可以解除劳动合同根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第十八条的规定，有下列13种情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、......

·试用期一个月辞退员工可以要求赔偿吗?
      试用期一个月辞退员工可以要求赔偿吗?可以;试用期与非试用期一样，用人单位除按《劳动合同法》第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外，其它情况根......

·贵州工伤伤残等级鉴定标准是怎样的?
      在贵州打工的人们，如果遭遇生产事故导致受伤的，应当在伤情稳定后尽快的申请工伤认定。否则没有经过认定，是无法申请工伤赔偿的。劳动局进行鉴定的时......

·在工地休息死亡算不算工伤？
      在工地休息死亡算不算工伤？在工地上休息时死亡一般是属于工伤的，根据规定，工作时间和工作岗位突发疾病死亡的，或者经抢救无效在48小时之内死亡的，......

·计件制工伤停工留薪期待遇是怎样的
      计件制工伤停工留薪期待遇是怎样的计件工资的工伤职工停工留薪期工资按法定工作时间计件工资支付。《工伤保险条例》第三十三条规定：”职工因工作遭受......

·未成年工不发工资要怎么维权？
      企业招聘员工为自己工作，就要支付相应的报酬，这是法律强制规定的。不过实践中确实会有一些企业拖欠员工的工资，甚至不发工资，这种情况实际上已经构......

·工程垫资利息计算方式有哪些？
      工程垫资利息计算方式有哪些？一、如果施工方使用了《建设工程施工合同(99示范文本)》示范文本的，应当按照以下方式计算利息：1、工程预付款的应付......

·不经批准上班期间外出算不算工伤
      不经批准上班期间外出算不算工伤一、不经批准上班期间外出算不算工伤?不经批准上班期间外出受伤的一般不算工伤，《工伤保险条例》第十四条　职工有......

·自己摔伤算不算工伤
      自己摔伤算不算工伤要分情况。只要证明是工作时间，因工作原因，在工作场所导致的受伤就算是工伤。比如在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤......

·工伤未申报复发怎么办？
      工伤未申报复发怎么办?工伤职工工伤复发，是指职工因工伤事故或患职业病，经过医疗机构采取必要的诊断治疗，包括病情检查、确诊、药物治疗、手术治疗等......