13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不同当事人所遇到的纠纷是不同的，这就是因为房屋租赁纠纷有不同的类型。那到底房屋租赁纠纷有什么类型呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、房屋租赁纠纷有什么类型
具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：
(一)损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
1、房屋损坏赔偿;
2、人身或财物损害赔偿;
3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
(二)租金支付纠纷
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;
2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;
3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
(三)其他纠纷
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
二、房屋租赁纠纷应如何处理
(一)双方当事人协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决;
(二)协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
就房屋租赁纠纷有什么类型的问题，我们就为您整理到此。其实实践中，主要的纠纷也就是三种，即上文中讲到的损害赔偿纠纷、房屋租金纠纷以及其他纠纷。针对不同的纠纷，当事人在处理的时候一定要选择恰当的方式进行解决，这样才能更好的维护自身利益。
·无产权房的买卖风险？
无产权房的买卖风险有哪些一、无产权房的买卖风险有哪些1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法......
·一、广州市房屋买卖流程是什么?
一、广州市房屋买卖流程是什么?1、选定房源做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较......
·签订租房合同之前需要注意什么
签订租房合同之前需要注意什么一、签订租房合同之前需要注意什么1、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以......
·签定了购房协议定金能全退吗
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金......
·霸州买房子需要社保吗？
霸州买房子需要社保吗？河北省霸州市政府、河北廊坊文安县政府双双发布《进一步加强房地产市场调控的实施意见》，规定非本地户籍居民家庭须自申请购......
·租赁门市房合同生效时间和相关内容
租赁门市房合同生效时间和相关内容随着城市化发展的加速，门市房的数量也越来越多。门市房作为一种商业用房，具有一定的特殊性。在我们进行门市房租......
·一、房屋买卖三方协议需要注意哪些问题?
一、房屋买卖三方协议需要注意哪些问题?1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同......
·独生子女继承多套房产税如何征收
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。2、需要房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不......
·一、婚后买房父母出资父母还贷算夫妻共同财产吗?
一、婚后买房父母出资父母还贷算夫妻共同财产吗?婚后买房父母出资父母还贷的情况下，如果父母确定为赠予的情况则可以算做夫妻共同财产，但父母不赠予......
·用房子抵押非法集资的主要内容是什么
社会的不断发展和进步，不断的会有许多的新事物出现在生活中，相应的会出现很多的问题，非法集资的问题屡禁不止，非法集资的方式层出不穷，在这些问题......
·农村的房子算夫妻共同财产吗？
农村的房子算夫妻共同财产吗？要看婚前建的还是婚后，婚后的就属于共同的财产；夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)......
