13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房买卖的流程是什么 一、商品房买卖的流程是什么
1、签订《认购书》。
《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。
购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。
为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。
4、办理预售登记。
商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。办理预售(买卖)登记时，买卖双方必须带齐全部预售(买卖)契约。买方可以自己去办理，也可以委托他人代理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。如果亲自办理手续，应携带上述能证明身份的个人有效证件。
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
在购买人取得商品房产权之前，无法就按揭房屋产权进行他项权利登记，因此，交易各方只能在《商品房买卖合同》上加盖“已办理抵押备案登记”章，并有房管局出具房地产抵押登记证明书，以此公示房屋按揭的情形。
6、房屋交付使用。
开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购买人。开发商入住通知单，并安排购房人与物业服务公司接洽。物业服务公司将给购房人出具《临时业主公约》和收费标准。
7、办理大确权证(初始登记)。
商品房在竣工验收合格后的30天内，开发商到当地房地产登记部门办理整幢物业的确认产权登记手续，经审查确认权属后，由登记所发给《商品房产权权属证明书》，将整幢确权到开发商名下，亦即将整幢物业的产权初始登记到开发商名下。
8、办理产权过户，领取房产证。
开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
9、办理抵押权登记。
购房人取得房产证之后，根据按揭合同约定，到房管部门办理房屋抵押登记，至此，房地产抵押发生法律上的效力。银行对按揭的商品房拥有抵押权并持有该房的《他项权证》。实践中，银行为防止业主未经其同意而持房产证与第三人进行交易的情况发生，一般会自己收执保管业主的房产证。
10、买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
买受人按贷款合同规定的期限按时还清银行按揭袋款或提前还清银行的按揭贷款后，持相关还清贷款的证明及相关资料，到房管部门注销房屋的抵押登记，银行向房管部门交还《房屋他项权证》。自此，业主将银行收执的房产证收回，该房的抵押行为解除，业主完全掌握房屋的所有权。
二、怎样购买商品房
房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
作为购房者，当您准备购买商品房时，您除了要了解购买流程以外，还有知道相关的注意事项，毕竟房屋买卖活动中布满了陷阱。如果您不知道在买商品房时要注意些什么的话，那么建议您可以去咨询一下专业的珠海律师，让律师为您提供有效的意见。
·购房中五证两书一表指的是什么？
购房中五证两书一表指的是什么通常如果我们打算买房，需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全，只有证件齐全了，才能保证你买的房是合法合规......
·离婚分割房产财产法院怎么收费?
离婚分割房产财产法院怎么收费?《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的......
·一、房租合同诉讼期限是多久?
一、房租合同诉讼期限是多久?诉讼或者仲裁时效是指权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时......
·一、在法律上离婚房产归男方吗?
一、在法律上离婚房产归男方吗?离婚房产不一定归男方所有，存在以下几种情况的应该归男方所有：①男方或者男方的父母婚前全额付款的房子，房产证登......
·买小产权房注意事项包含哪些
买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权......
·商品房备案合同内容在我国是怎样的？
随着网络时代的发展，我们现实生活中的许多事项都可以通过网上来进行。比如说在网上签定合同的。而且在网签之前通常都会进行一个草签，这样是为了确保......
·商品房委托销售中,买受人应注意哪些方面
商品房委托销售中,买受人应注意哪些方面(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品......
·深户在深圳购房需要满足的条件
深户在深圳购房需要满足的条件(以家庭为单位)可以在深买两套普通住宅房，购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。二、非深户在深圳买房、......
·房产质押手续办理的流程
房产质押手续办理的流程一、房产质押手续办理的流程房地产质押登记基本程序如下：质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件......
·北京安置房政策是怎样的?
北京安置房政策是怎样的?拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因城市规划、土地开发等原因......
·南京二手房交易个税政策
（一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费......
