13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢？我们马上为你做详细解答。
一、逾期交房的违约金如何计算
1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任，二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的，但是在实践操作中，往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
买受人可以通过以下两种方式主张权利：
1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，结合本案的情况，开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此，买受人可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买受人选择通过第二种方式主张权利，这样可以最大程度的保护买受人的合法权益，免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能，则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。而要是开发商逾期交房的话，则要承担违约责任，主要就是支付违约金。至于逾期交房的违约金怎么算，上文已经作出了讲解，
·交通事故发生后什么时候起诉比较好
发生交通事故之后，受害人首先要接受治疗，恢复身体。而且也只有治疗完结，进行了伤残鉴定之后，才能确定医疗费、伤残赔偿金的准确数额。交通事故发生......
·交通事故人身损害伤残等级鉴定标准
在对交通事故的处理当中，需要对受伤的人做出相应的伤残鉴定，根据鉴定出来的伤残等级，结合需要承担的责任进行赔偿。那么交通事故人身损害伤残等级鉴......
·交通事故责任人不付钱怎么办
我们在发生交通事故之后，需要首先报警，然后进行责任认定的，责任方需要对受害者及时的进行赔偿。那么，交通事故责任人不付钱怎么办呢?交通事故如何采......
·实缴的注册资本要交多少印花税
实缴的注册资本要交多少印花税?应该按照资金账簿税目缴纳万分之五的印花税，实收资本的印花税具体有二种情况下交纳：1、公司成立注册时，按注册的实收......
·一、交通事故道路交通人员伤残鉴定程序是怎样的?
一、交通事故道路交通人员伤残鉴定程序是怎样的?委托鉴定，应根据被鉴定题目的性质和难度，选择相应的鉴定机构;事故调查所需的鉴定，一般指派或委托......
·一、全险交通事故误工费给赔吗?
一、全险交通事故误工费给赔吗?误工费保险公司能理赔，但是有限制，具体如下：1、只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11......
·交通肇事取保驾驶证会被吊销吗？
一、交通肇事取保驾驶证会被吊销吗?只要构成交通肇事罪就肯定会吊销驾驶证的。违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法......
·非法改装车辆怎么处罚？
非法改装车辆怎么处罚《道路交通安全法》第一百零三条第四款规定，生产、销售拼装的机动车或者生产、销售擅自改装的机动车的，依照本条第三款的规定处......
·软件名称著作权登记需要提交哪些资料？
众所周知，软件著作权保障软件开发者的权益，保障其软件不被他人盗用，保障其精力和智慧结晶不被侵害。因此对于刚开发的软件都需要及时进行软件著作权......
·机动车牌照损坏怎么更换的？
机动车牌照损坏怎么更换的？随着社会的发展，机动车的使用者是越来越多，我们都知道，要想买一辆好的机动车简单，但是要办理一个好的机动车车牌照却很......
